Salget af dyre lejligheder på himmelflugt: Køberne løber stor risiko
Skattetænkning ved boligkøb kan blive en dyr affære, lyder advarslen.
Salget af ejerlejligheder i København er på himmelflugt. I august blev der solgt 70 pct. flere lejligheder end samme måned sidste år, viser nye tal fra to af Danmarks største mæglerkæder, EDC og Home.
Ingen i den finansielle sektor er efterhånden i tvivl om, at der er tale om en regulær hamstring inden boligskattereformen, der træder i kraft i 2024. Køber man inden dato, slipper man med at betale skat efter de eksisterende regler.
Og det vil især for ejere af dyre ejerlejligheder være langt billigere end efter de nye regler, der skal afspejle boligens regulære værdi.
»Det er nærmest uhyggeligt. Hvis folk hamstrer lejligheder, kommer de til at tabe på investeringen,« siger Mikkel Høegh, der er afdelingsdirektør hos Jyske Realkredit. Her er de eksploderende salgstal blevet et »opmærksomhedspunkt.«.
Han frygter, at priserne på ejerlejligheder vil falde umiddelbart efter årsskiftet.
Den holdning er han ikke alene om. Skatteministeriet har tidligere vurderet, at reformen vil få priserne til at falde i mellem 5 og 10 pct. i det nye år. Forklaringen er, at køberne efter den dato skal betale efter de nye regler. Og når skatten stiger, vil de ikke kunne blive kreditgodkendt til så dyre boliger som nu.
Også hos EDC forudser man et prispres efter nytår.
»Når reformen er trådt i kraft i 2024, vil det for de ejendomme, der er steget i skat, betyde et pres på priserne i nedadgående retning,« skriver EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann i en kommentar til de nye tal.
Overvejer man at købe en lejlighed i Frederiksberg eller København, er man i et dilemma, mener han.
»I så fald skal man gøre op med sig selv, om man vil sikre rabatten nu eller afvente et eventuelt prisfald i løbet af 2024,« mener han.
I august solgte EDC 154 ejerlejligheder i Hovedstadsområdet mod 88 i samme måned sidste år. I selve København blev der solgt 108 mod 54 sidste år.
En anden og måske undervurderet faktor er markedspsykologien. Ifølge seniorøkonom i Realkredit Danmark Haris Coric kan psykologi, renteudvikling og den økonomiske udvikling spille en stor rolle for prisudviklingen.
Samme holdning har Mikkel Høegh. Han er bekymret for, om skattereformen skaber usikkerhed på andre fronter og i hele landet.
»Vurderingerne trækker ud, og det er svært at få et overblik over, hvad man skal betale i skat. Den usikkerhed kan få markedet til at gå i stå,« siger Mikkel Høegh.
Også salget af huse i Region Hovedstaden er eksploderet i august. Hos Home er salget af huse i det område steget med knap 80 pct. i august i forhold til sidste år.
