Nu kan du tjekke værdien af både din og naboens bolig. Og der er grund til at holde godt øje

Mange boligejere kan få en overraskelse, når de efter mandag aften for første gang ser, hvad deres bolig er værd i det nye boligskattesystem.

Vurderingsstyrelsen åbnede mandag aften for, at man kan se de foreløbige 2022-vurderinger på Vurderingsportalen.dk. På forhånd har styrelsen kun ville love, at tallene kan ses i løbet af formiddagen tirsdag.

Der er ingen mulighed for at klage. Og man kan ikke se, hvad der ligger til grund for den foreløbige 2022-vurdering.

Til gengæld kan du både tjekke værdien af din egen, de nærmeste naboers og arvetantens bolig. Og vigtigst af alt afgør denne foreløbige ejendomsvurdering, hvad du skal betale i ejendomsskat i 2024.

Hvorfor en foreløbig vurdering?

Denne foreløbige ejendomsvurdering danner baggrund for din ejendomsskat næste år.

Selv om mange ikke har fået deres 2020 vurdering endnu, har Skat været nødt til at lave en foreløbig 2022-opgørelse for at kunne sætte det nye boligskattesystem i gang fra årsskiftet som planlagt. Skat har flere gange måtte skuffe de mange danskere, der for længst skulle have haft deres nye vurderinger.

Selv hvis man har fået sin 2020-vurdering og har en idé om hvor meget boligen er værd, kan den foreløbige 2022-vurdering være lidt af en overraskelse. Fra 2020 til 2022 steg boligpriserne over hele landet nemlig kraftigt. Det var under corona-krisen, hvor mange benyttede perioderne med hjemsendelse og de lave renter til at købe ejerbolig.

Den endelige 2022-ejendomsvurdering, som der kan klages over, kommer tidligst i løbet af 2024. Derfor kan du både ende med at få en efterregning eller med at få penge tilbage i skat senere.

Får du skatterabat eller skattelettelse?

Når denne foreløbige ejendomsvurdering er særlig vigtig, så er det fordi den bestemmer, om du ender med at få en skatterabat eller skattelettelse, når det nye boligskattesystem træder i kraft ved årsskiftet til 2024

Selv om ejendomsværdien stiger, så sænkes skattesatserne. Målet er at 4 ud af 5 skal have en skattelettelse med overgangen til det nye skattesystem. Selv om vurderingen stiger, sænkes skattesatserne nemlig kraftigt. Og der skal kun betales skat af 80 pct. af ejendommens nye værdi.

De sidste 20 pct. af boligejerne står på papiret til at stige i skat, men får i stedet for en skatterabat, så de ikke stiger i skat på grund af skiftet til de nye boligskatter, så længe de bliver boende. Køber man først ny bolig i 2024, kan man ikke få skatterabat.

Du har mulighed for at indefryse skattestigninger efter 2024.

Og hvor meget skal du så betale?

Du får ikke oplyst dine nye boligskatter inde i Vurderingsportalen. Dem må du selv beregne ud fra de nye skattesatser eller beregne med Vurderingsportalens egen skatteberegner.

Men skattesatsen for ejendomsværdiskatten - som er hele boligen - halveres næsten fra 0,82 pct. til 0,51 pct. Og hvor dem med huse til en værdi over 3 mio. kr. i dag skal betale ekstra 3 pct. i skat, ændres grænserne nu til at der skal betales 1,4 pct. ekstra af huse med en værdi over 9,2 mio. kr.

Grundskylden - skatten på grunden - sænkes i alle kommuner til i gennemsnit 7,4 promille. Her kan du finde din egen kommunes grundskyldspromille for 2024.

Hvad kan du gøre?

Det er ikke muligt at klage over de foreløbige 2022-ejendomsvurderinger.

Men hvis man ikke har fået sin 2020-vurdering, kan man begynde at forberede sig. Tjek at oplysningerne i BBR-registeret er opdaterede. Du kan selv rette dem på BBR.dk.

Og når 2020-ejendomsvurderingen kommer så læs den grundigt igennem. Den indeholder bl.a. oplysninger, om hvilke 15 handler med referenceejendomme i området, der danner baggrund for vurderingen. Det er først og fremmest de senest handlede boliger.

Nykredit anbefaler at tale med naboen og andre på gaden for at tjekke om vurderingen giver mening.

Og vær opmærksom på, at du godt kan klage over de endelige ejendomsvurderinger. Det koster 1.100 kr. at klage over vurderingen fra 2020.

Men du kan kun klage, hvis der er udsigt til, at den samlede ejendomsvurdering vil blive sænket med over 20 pct.

Hvad sker der med boligpriserne?

På forhånd ventes især priserne på de dyre ejerlejligheder i København, Frederiksberg og Aarhus at blive påvirket af de nye boligskatter.

Det er først og fremmest i København, at boligejere ventes at skulle have skatterabat, fordi deres lejligheder stiger meget i værdi. Og nye købere vil efter nytår ikke få den samme rabat. Derfor ventes de at ville give mindre for boligerne.

De mange steder, hvor boligskatten falder, vil boligbyrden ved at bo i ejerbolig falde lidt. Det kan teoretisk få priserne til at stige. Men spørgsmålet er, hvor meget det betyder efter det seneste års kraftige rentestigninger.