Boligøkonom: »Du skal ikke fremrykke boligkøb for at spare 1.000 kr. i skat«

»Du skal ikke fremrykke boligkøb for at spare 1.000 kr. i skat.« Sådan lyder rådet fra Nordea Kredits boligøkonom, Lise Nytoft Bergmann.

I øjeblikket foregår der det, der ligner spekulation eller hamstring af dyre lejligheder i København og Frederiksberg.

»Man skal købe bolig for at opfylde familiens behov og ikke efter en mulig skattebesparelse,« fastslår hun.

Tirsdag fik ejerlejlighedsejere en foreløbig vurdering. Og langt de fleste oplevede voldsomme stigninger ikke mindst i grundværdien.

Fra 1. januar 2024 stiger boligskatterne markant for især ejerlejligheder i de store byer. Den kan man undgå ved at købe boligen inden. I så fald skal man betale skat efter de gamle regler, der giver kæmpe rabat i forhold til ejerlejlighedens værdi.

Øvelsen giver kun mening, hvis man har mange års tidshorisont. Men i realkreditinstitutterne har man det klare indtryk, at der er formentlig en hel del hasteindkøb i øjeblikket.

Det baserer sig på et kraftigt stigende antal handler og prisstigninger på ejerlejlighederne, som har præget markedet i 2023.

»Fremgangen kan dog vise sig at være kortvarig, hvis handlerne er drevet af købere med et ønske om at handle inden nytår for at sikre sig en skatterabat ved overgangen til det nye boligskattesystem efter nytår,« mener Nykredits chefanalytiker Mira Lie Nielsen.

Både i Nordea Kredit og Nykredit forventer man, at priserne på ejerlejligheder vil falde i 2024 på grund af de nye boligskatteregler.

Den højere boligskat betyder højere faste udgifter på den pågældende bolig, og derfor strækker købernes indkomst ikke til at købe for helt så meget som i dag.

Ejerlejlighedsmarkedet i Hovedstaden har i 2023 undergået en decideret forvandling fra få handler og faldende priser til en situation hvor især lejlighederne i København går som varmt brød.