Nykredit sætter dato på: Her slutter prisfesten på ejerlejlighedsmarkedet

Køb af ejerlejligheder i København har i de seneste måneder haft karakter af impuls- panikkøb og hamstring. Men festen slutter snart, og realkreditgiganten Nykredit sætter dato på: 1. januar 2024.

Den nuværende opblomstring på ejerlejlighedsmarkedet er kortvarig, fastslår Nykredits chefanalytiker Mira Lie Nielsen.

»Hasteindkøbene får sin naturlige afslutning ved årsskiftet, og vi forventer både færre salg og faldende priser, når vi kommer ind i 2024,« siger hun.

Kun det ekstremt lave udbud af ejerlejligheder kan være med til at mindske prisfaldet.

Køber man inden nytår, slipper man den gamle og lave boligskat. Skattejagten har haft overraskende voldsomme konsekvenser.

Ejerlejlighedspriserne er over de seneste fire måneder steget 2,3 pct. på landsplan, mens de i København er steget med 3,6 pct.

Det svarer til, at en 80 kvm gennemsnitlig ejerlejlighed i København koster 132.000 kr. mere end for få måneder siden.

Priserne på ejerlejligheder i hele Danmark nåede at falde 8 pct., inden de nuværende stigninger satte ind. I København nåede priserne på ejerlejligheder at falde hele 12 pct.

Skattespekulationen har vakt en vis bekymring hos realkreditinstitutterne, og rådet er klart.

»Man bør naturligvis fortsat købe en bolig for at dække et boligbehov og ikke udelukkende, fordi man potentielt kan spare noget skat i en række år,« siger Mira Lie Nielsen.

Kun hvis man har en lang tidshorisont, som rækker ud over en håndfuld år, kan det give mening at sikre sig en skatterabat.

Det vil ikke være unormalt med skatterabatter på 5.000-15.000 kr. ved at købe inden årsskiftet, mener Nykredits chefanalytiker.

Boligsiden har i denne uge offentliggjort handelstal for august. Umiddelbart stiger salget af ejerlejligheder igen ret markant fra 1.229 i juli til 1.434.

I august er der normalt mange lejlighedssalg bl.a. flere forældrekøb i forbindelse med studiestart.

Når der derfor tages højde for normale sæsonbevægelser, så faldt antallet af solgte ejerlejligheder på landsplan en spids fra juli til august.

»Dog ikke i København, hvor der også efter sæsonkorrektion fortsat er solid fremgang på 6,3 pct. I København skal vi tilbage til foråret 2021 for at finde en måned med flere handler end i august 2023,« konstaterer Mira Lie Nielsen.

I Danmarks næststørste by, Aarhus, er situationen en helt anden. I august blev der handlet færre lejligheder, end der er typisk for sæsonen.