Høje renter ingen hindring: Unge strømmer ind på boligmarkedet
Knap hver fjerde ejerlejlighed i landet købes af boligejere under 30 år.
En myte og en skrøne.
Sådan betegner Realkredit Danmarks seniorøkonom Haris Coric og Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann påstanden om, at unge er kørt ud på et sidespor på grund af høje renter og priser på boligmarkedet - ikke mindst i København.
Det er en hårdnakket og efterhånden etableret historie, mener de to boligøkonomer. Men historien om, at unge er efterladt på perronen i forhold til boligmarkedet er udelukkende anekdotisk baseret, viser en analyse, som Haris Coric har foretaget i Realkredit Danmarks kundebase.
Konklusionerne bakkes op af Nordea Kredit.
Analysen viser tværtimod, at unge under 30 år strømmer ind på boligmarkedet selv i de store og dyre byer. Over halvdelen af boligerne i København købes af danskere i aldersgruppen 18-39 år. Og de løber ikke større risiko end andre og ældre boligkøbere.
Knap hver fjerde ejerlejlighed i landet købes af boligejere under 30 år.
»Selv i København og omegn, hvor omkostningerne ved at købe og eje en bolig i forhold til de disponible indkomster er på relativt høje niveauer i historisk kontekst, vinder unge købere markedsandele,« er en af Haris Coric’s konklusioner i analysen.
De unge boligkøbere har ikke bare holdt stand, men formået at vinde relativt store markedsandele.
Det illustreres tydeligt på ejerlejlighedsmarkedet. I 2018-2019 stod unge under 30 for knap 17 pct. af alle lejlighedskøb. I dag har de sat sig tungt på ejerlejlighederne med knap en fjerdedel af alle køb.
Samlet set står danskere op til 39 år for over halvdelen af lejlighedskøbene.
Fremgangen er ikke drevet af det, man kalder, den demografiske udvikling, der baserer sig på nøgterne facts som fødsler, dødsfald og vandringer fra by til land og omvendt.
»Når vi sammenligner andelen af boligkøbere med andelen af befolkningen i de respektive aldersgrupper, har der ikke været en underliggende udvikling med flere unge købere,« konstaterer Haris Coric.
Der har aldrig været så mange unge i de store byer som nu. I dag bor ca. 284.000 mellem 20 og 39 år i København. Det er en stigning på 17 pct. på 10 år. Endnu større har stigningen været i Aarhus med 23 pct.
Man kunne fristes til at tro, at unge boligkøbere er tvunget til at optage store realkreditlån for at købe drømmeboligen, men det er ikke tilfældet, viser analysen.
Den gennemsnitlige belåningsværdi for unge boligkøbere er 77 pct. og ligger dermed under lånegrænsen på 80 pct.
Det er i øvrigt forkert udelukkende at fokusere på ejerboligerne, når man skal forholde sig til de unges muligheder for at komme til storbyen, mener Lise Nytoft Bergmann.
Ca. halvdelen af boligerne i Danmark er ejerboliger, men sådan er det slet ikke i København, hvor kun 18 pct. ejes af beboerne.
»Derfor kan man godt bo i Hovedstaden, selv om man ikke ønsker eller har råd til en ejerbolig. Sådan er det trods alt for beboerne i de resterende 82 pct. af boligmassen,« konstaterer Nordea Kredits chefanalytiker.
