Ejere af andelsboliger sidder på tikkende skattebombe
Andelsboligejere venter fortsat på deres nye vurderinger.
Ejere af andelsboliger har længe ligget i ly for stormen om boligskattereformen. Men de sidder på en tikkende bombe, og de har også udsigt til en mærkbar regning.
»I øjeblikket er der en hel del fokus på boligskattereformen og stigende skattebyrde for fremtidige ejere af københavnske ejerlejligheder efter årsskiftet. Andelsboligmarkedet går dog ikke ram forbi i forhold til boligskattereformen,« fastslår Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom hos Realkredit Danmark.
Godt nok betaler andelsboligejere ikke ejendomsværdiskat, men der skal stadig betales grundskyld.
»Især i København vil der være udsigt til stigende vurderinger og stigende skattebyrde,« konstaterer Realkredit Danmarks cheføkonom.
Det københavnske andelsboligmarked vil ligesom ejerboligmarkedet således opleve, at grundværdierne tager et markant hop. Det er et resultat af, at man ændrer vurderingsprincipperne, der bla. betyder, at der skal tillægges en større værdi, fordi man - i princippet - kan bygge i højden.
Derudover vil eksisterende andelsboligejere ikke være beskyttet af en permanent skatterabat modsat ejere af huse og lejligheder.
Skatterabatten på andelsboligmarkedet bliver gradvist udfaset over en 20-årig periode. Det betyder ifølge Christian Hilligsøe Heinig, at en stigende grundskyldsbetaling som følge af nye vurderinger og skattesatser løbende vil blive indfaset via stigninger i nuværende andelshaveres boligafgift.
De nye grundvurderinger for andelsboligmarkedet er endnu ikke offentliggjort, men forventningen er, at de kommer senere på året – og princippet bag de nye vurderinger er, at grunden skal vurderes ud fra, at den kunne anvendes til ejerboliger.
