Grim regning: Så meget har det kostet at skifte til F1-lån
Privatøkonomien bliver belastet hos mange boligejere det kommende år, men de har valgt det frivilligt.
F1-lån har sparket de øvrige flekslån ud på sidelinjen. Udviklingen er ny, og nu kommer regningen.
Rekordmange boligejere har valgt at skifte deres F5- eller F3-lån ud med det rentefølsomme F1-lån. Især for F3-lånerne bliver det dyrt. De pågældende kommer til at betale 4,29 pct.-point mere, end de foregående tre år.
I disse dage afholdes auktion over obligationerne bag flekslån. Hele 50 ud af 75 mia. kr. er F1-lån. At så mange vælger det mest rentefølsomme lån, skyldes rentespekulation.
Kun under halvdelen af F5-lånerne beholder deres lån.
»Mange boligejere har ikke haft appetit på at låse renten på et for højt niveau i for lang tid. I stedet ser mange for sig, at vi nu står på rentetoppen, og at renterne snart vil være på vej ned igen,« forklarer Haris Coric, der er seniorøkonom hos Realkredit Danmark.
Han minder om, at renteniveauet stadig er lavt i historisk sammenhæng og at flekslånere er godkendt, efter om de kan betale et lån med fast rente og afdrag.
»Det kommer jo alligevel til at kunne mærkes i privatøkonomien« mener Haris Coric.
Siden realkreditlånene med variabel rente blev introduceret i slutningen af 1990’erne, er renterne faldet markant. I de første år, lånene var på hylderne, lå renten på op imod 6 pct.
Det er slut med rekordlave renter på rentetilpasningslån, vurderer Svend Greniman Andersen, der seniorøkonom i Totalkredit.
»Tiden med negative boligrenter er for længst forbi, og det mærker boligejerne med rentetilpasningslån gradvist, som tiden går. Selvom der er udsigt til en markant rentestigning, så var udgangspunktet et negativt niveau. Det er ikke høje renter, der nu er tale om,« mener Svend Greniman Andersen.
De voldsomme rentestigninger på flekslån er et resultat af de massive renteforhøjelser hos Den Europæiske Centralbank, ECB, og Nationalbanken.
Herhjemme er Nationalbanken på lidt mere end et år gået fra en rente på -0,60 til i dag 3,60, og det hiver boligrenterne med op. Boligejerne har derfor oplevet de kraftigste rentestigninger i årevis, men det er formentlig snart slut, mener Brian Friis Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.
»Vi forventer, at tiden med renteforhøjelser hos ECB og Nationalbanken er ovre for nu,« vurderer han.
