Boligskat: Naboerne får regningen, hvis du snyder med kvadratmeterne
Afgørende for, hvor meget boligskat, man skal betale, er det vægtede areal.
Boligejerne kan selv yde et bidrag til at få den nye boligskattereform til at fungere, mener Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom hos Nordea Kredit.
Sjusk eller snyd med BBR-meddelelsen kan betyde, at naboerne kommer til at betale mere i boligskat end nødvendigt.
»Systemet skal bygges op, og der bliver noget byggerod undervejs. Boligejerne har også et ansvar,« mener Lise Nytoft Bergmann. Hun beklager ligesom mange andre de voldsomme startproblemer, boligskattereformen har haft. Men der er ingen vej udenom nu, og i den sammenhæng spiller boligejernes egne oplysninger en afgørende rolle.
Det skylder man i høj grad sine naboer, mener Lise Nytoft Bergmann.
Afgørende for, hvor meget boligskat, man skal betale, er det såkaldt vægtede areal. Det almindelige boligareal tæller med 100 pct. Garagen tæller med 40 pct., hvis den er indbygget, og med 25 pct., hvis den er fritliggende. Også skure og drivhuse tælles med – et drivhus endda med 10 pct.
Langt de fleste boligejere har af samme grund et større hus på papiret end det areal, de opfatter som deres bolig.
Udgangspunktet her er en bolig på 130 kvm. Den har et anneks på 20, en carport på 15 og et fritliggende skur på 10 kvm. Det giver et vægtet boligareal på 150 kvm.
Hvis boligen er solgt for 6 mio. kr., fastsættes kvadratmeterprisen til 40.000 kr., når alle bygninger er registreret korrekt til et vægtet areal på 150 kvm.
Hvis boligejeren ikke har registreret de tre ekstra bygninger og dermed holder boligarealet nede på 130 kvm, vil kvadratmeterprisen stige til godt 46.000 kr.
Det udløser en skatterabat til den glemsomme, da han eller hun blive beskattet af færre kvm, men regningen sendes videre til naboerne. De skal betale skat af de 46.000 ikke de 40.000 kr.
Består kvarteret af mange ”glemsomme” familier, vil den gennemsnitlige kvadratmeterpris blive fastsat for højt, og det betyder altså, at de naboer, der har indberettet alt efter bogen, kommer til at betale for meget i skat.
Det er let at tjekke, om ens egne eller naboernes BBR-oplysninger er korrekte. Det kan ske på bbr.dk.
Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis en boligejer ikke indberetter oplysninger til BBR indenfor den gældende tidsramme eller angiver forkerte oplysninger.
