Renten er joker: Pensionister skubber millionregning foran sig
Den rente, som pensionister skal betale for at indfryse grundskylden, vil ikke falde tilbage til tidligere tiders ultralave niveau, vurderer boligøkonom.
Indefrysning af grundskyld er et hit blandt danske pensionister, men det koster i den sidste ende. Mange vil skubbe en regning foran sig og i mange tilfælde en regning i millionklassen.
Alle pensionister kan i stedet for at betale deres grundskyld indefryse den. Det præcise tal kendes ikke, men ligger med stor sandsynlighed over 10 mia. kr. I 2020 var der indefrosset for blot 2 mia. kr.
Hvis en pensionist med et gennemsnitshus i Rudersdal indefryser sin grundskat, løber gælden op i 548.000 kr. efter 10 år og helt op i 3,5 mio. kr. efter 30 år.
Udgangspunktet for regnestykket er en stigning i huspriserne på 4,7 pct. om året. Det er samme stigningstakt som de seneste 30 år. Renten på indfrysningen forventes at ligge fast på 3,57 pct.
Holder disse forudsætninger, vil huset i Rudersdal kunne sælges for 12 mio. kr. om 10 år og knap 30 mio. om 30 år.
Det vil formentlig være de færreste, der får brug for at indefryse i så mange år. Men selv efter 20 år vil pensionisten i Rudersdal skylde knap 1,6 mio. kr. i grundskyld.
»Pensionisten vil oparbejde så stor friværdi, at han eller hun ikke vil have problemer med at betale gælden tilbage. Personligt ville jeg gerne være fri for at skylde et så stort millionbeløb,« siger Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker i Nordea Kredit.
Renten for indfrysning er variabel og ligger i øjeblikket på 3,57 pct. Den fastsættes én gang om året i oktober med udgangspunkt i den effektive rente på alle udestående realkreditobligationer.
»Realkreditrenterne er steget væsentligt de seneste to år, men de er ikke høje i en historisk kontekst. Vi vurderer ikke, at det er realistisk, at renten kommer ned på samme lave niveau som i 10’erne,« fastslår Lise Nytoft Bergmann.
I den modsatte ende af skalaen er risikoen for at opbygge en stor gæld til gengæld lille. I Tønder koster et typisk hus i dag 800.000 kr., og hvis en pensionist der indefryser grundskylden de næste 10 år, løber gælden op i 25.000 kr. Indefryses der i 30 år, vokser gælden til 157.000 kr.
