Vilde udsving: Her bliver der boligmangel, og her bliver der overskud
Inflation og høje renter har gjort det dyrere at bygge, og det kan afholde ejendomsinvestorer fra at bygge nyt.
16.114. Så mange boliger kommer København til at mangle i 2030, viser en befolkningsfremskrivning fra Danmarks Statistik. På Lolland bliver der til gengæld godt 1.500 boliger til overs.
Efter flere år med travlhed i dansk byggeri har byggeaktiviteten i 2023 lidt et gevaldigt knæk. I nogle kommuner er afmatningen i byggeriet et tiltrængt pusterum, mens det i landets største byer kan skabe knaphed på boliger i fremtiden, konkluderer cheføkonom i Spar Nord Jens Nyholm.
Især i de store byer er der udsigt til boligmangel. Eksempelvis vil der mangle 10.500 boliger i Aarhus og 5.500 i Aalborg.
Og der vil fortsat strømme nye beboere til de største byer frem mod 2030 - dog ikke med helt samme styrke som de seneste 10 år. Det skyldes, at tilvæksten i de større byer hovedsageligt har været drevet af unge studerende mellem 18 og 29 år.
»Den aldersgruppe vil skrumpe en smule de kommende år, og det vil i sig selv lægge en dæmper på befolkningstilvæksten i storbyerne i fremtiden,« mener Jens Nyholm. På grund af afmatningen i byggeriet må man i byerne sætte sin lid, til at pensionsselskaberne fortsat har lyst og råd til at få bygget nye boliger.
»Inflationen har gjort det dyrere at bygge, og kombineret med de stigende renter kan det afholde ejendomsinvestorer fra at bygge nyt. Og rammer vi det samme lave niveau, som vi så i begyndelsen af 10’erne, kan det blive svært for boligudbuddet i storbyerne at følge med befolkningsvæksten,« siger Jens Nyholm.
Mens der i nogle kommuner kan opstå rift om boliger, vil der i andre være rigeligt at vælge mellem. Ifølge analysen er der i kommuner som Lolland og Frederikshavn allerede i dag op til 1.500 boliger for meget i forhold til befolkningsfremskrivningen i 2030.
Ifølge Danmarks Statistik står der allerede i dag mere end 5.000 boliger registreret som ubeboede i hele Frederikshavn Kommune.
»Selvom mange af dem formentlig kun står ledige en kort stund, kan det alligevel tyde på, at der er blevet bygget for meget set i lyset af den aktuelle befolkningsfremskrivning,« siger Jens Nyholm.
