Billigere for boligejerne: 5 pct.-lånet har rundet kurs 100

Kursen på 5 pct.-lånet rundede mandag 100. Holder det sig der, er det på vej ud i glemslen, og 4 pct.-lånet bliver toneangivende.

Det er vigtigt for boligmarkedet, da kreditvurderingen baseres på det toneangivende lån.

Foreløbig er det kun hos Totalkredit, at kursen er nået helt derop. Men hos eksempelvis Nordea Kredit mangler der med en kurs på 99,9 kun et mulehår. Der er tale om det 30-årige lån med afdrag.

For at et lån skal lukke, kræves det, at kursen en hel handelsdag er over 100 i gennemsnit. Der er vi ikke endnu.

Det ændrer ikke ved, at 4 pct.-lånet allerede nu er attraktivt med en kurs tæt på 96. Det kurstab på 4 vil være acceptabelt for de fleste. Lånet er billigere.

Nordea Kredit tager udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr., der finansieres med en 30-årig fastforrentet 5 pct. obligation. Dette lån giver en månedlig ydelse efter skat på 4.480 kr.

Vælger man i stedet et 4 pct.-lån, er ydelsen 4.330 kr. Det betyder, at man sparer 150 kr. om måneden pr. million. Hvis man beholder lånene i alle 30 år, er der tale om en besparelse på 81.000 kr. Kurstabet bliver i sagens natur større.

»Der er tale om to gode lån, og det er de små nuancer, der skiller dem. Hvis man tror på, at det nuværende renteniveau er stabilt og forventer at blive i sin bolig i mange år, bør man vælge 4 pct. pct.-lånet,« siger Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker hos Nordea Kredit.

Kun hvis man tror på faldende renter eller har en kort tidshorisont i sin bolig, bør man vælge 5 pct.-lånet, mener hun.

I Nordea Kredit har endnu ikke taget det 30-årige 4 pct.-lån i brug, men obligationen er åbnet, og den ligger klar på hylderne.

»Så det er kun nogle flueben i vores systemer, der mangler, og derfor er det en beslutning, som vi kan træffe på meget kort tid,« forsikrer Nordea Kredits chefanalytiker.

Hos bl.a. Realkredit Danmark udbyder man allerede 4 pct.-lånet, men her mener cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig, at 5 pct.-lånet er det bedste valg her og nu.