Lån med 30 års afdragsfrihed kan få comeback efter rentemelding

Renten forbliver i ro, men den skal falde i løbet af næste år. Sådan lød meldingen fra den amerikanske centralbank, FED, onsdag aften.

Renten holdes i ro i intervallet 5,25-5,50 pct. Det var ventet, men forventningerne til rentesænkninger næste år er steget, konstaterer Frederik Romedahl, der er chefanalytiker hos Danske Bank

De 12 medlemmer af FOMC, der er en komite under centralbanken, er blevet mere optimistiske.

»Udgangspunktet er derfor fortsat, at renten næste år skal nedsættes. Men nu en spids mere end tidligere. Medlemmerne ser tre rentenedsættelser a’ 0,25 pct.-point i 2024 og dermed én mere, end man signalerede i september,« skriver Frederik Romedahl i en kommentar til onsdagens rentemelding.

Markedet reagerede straks på meldingen ved at sende renterne betydeligt ned og aktierne op i forlængelse af udmeldingen.

For danske boligejere - og specielt købere er det gode nyheder. I denne uge lukkede 5 pct.-lånet med afdrag og overlader pladsen som toneangivende til 4 pct-lånet. Også 5 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed nærmer sig sidste kursdato. Onsdag lukkede kursen i knap 99,6.

Der skal heller ikke særlig meget til, før 30 års afdragsfrihed får comeback. Der findes et 5 pct.-lån med fuld afdragsfrihed, og det sluttede onsdag i kurs 99.

Boligejerne har i høj grad mistet interessen for lån med fast rente og 30 års afdragsfrihed. Det skyldes, at de færreste vil binde sig til en rente helt oppe på 5 pct. Dengang 4 pct.-lånet var i spil, var lån med længste afdragsfrie periode langt mere populær.

Selv om den amerikanske centralbankchef, Jerome Powell, ikke lægger skjul på, at renten kan blive hævet igen, hvis inflationen løber løbsk, tolker økonomerne rentebeslutningen som »blød.« Men vi er ude på marginalerne, understreger Sydbanks cheføkonom Søren Kristensen.

»På marginalen sender prognosen og rentemeddelelsen lidt blødere signaler end ventet. Det presser renterne ned og aktiekurserne op. For danske boligejere tolker vi det som endnu et tegn på, at renten har toppet i denne omgang,« vurderer Søren Kristensen.

Samme vurdering har Jeppe Juul Borre, der er cheføkonom i Arbejdernes Landsbank. Udsigten til rentenedsættelser smitter også af på danske boligrenter. Især boligejernes fastforrentede lån er påvirkede, fastslår han.

»Vi har længe troet på, at renterne var nær toppen, og vi har netop set den seneste tid, at renterne er begyndt at dale,« siger Jeppe Juul Borre.