Vi er der ikke endnu, men: Et 3,5 pct.-lån lurer i horisonten
5 pct.-lånene lukker på stribe, og det giver boligejere og købere helt nye muligheder.
Med det seneste rentefald er flere 5 pct.-lån forsvundet fra kurslisterne. 4 pct.-lånet er nu toneangivende, og mere godt kan være i vente.
Vi er der ikke endnu, men obligationerne bag det gamle 3,5 pct.-lån med udløb i 2053 ligger i kurs 97. Det skal tages med det forbehold, at man ikke kan få lånet længere. I september var der ordinært serieskifte, der betød, at de nye 30-årige lån derefter fik udløb i 2056.
Der er en vis kursforskel på de nye og de gamle serier. Kursen på de gamle lån er højst, da restløbetiden er kortest. Det gamle 3 pct.-lån ligger således i en pæn kurs omkring 94.
Hvor høj kursen på et eventuelt nyt 3,5 pct.-lån vil være, er svært at give et præcist bud på. Men forskellen på det nye og det gamle 4 pct.-lån med afdrag er kun lidt over 1 pct.-point.
Da renterne faldt, indførte realkreditinstitutterne princippet om, at åbne nye obligationer, hver gang renten rykkede sig blot 0,5 pct. Med de stigende renter er de gået fra det og åbner kun nye obligationer, hvis renten ændrer sig med 1 pct.-point.
Historien viser dog, at kundepres og konkurrence kan påvirke realkreditinstitutterne til at åbne nye obligationer.
Renterne er faldet markant de seneste uger, og det betyder, at 5 pct.-lånene med afdrag og 10 års afdragsfrihed er lukket. Lånet med 30 års afdragsfrihed ligger omkring 99,7.
Også det 20-årige 5 pct.-lån er lukket. Kun hos Jyske Realkredit er det stadig muligt at få 5 pct.-lån.
