Først om to år er der håb for boligejere med højeste renterisiko
Den helt store joker for de boligejere, der vælger lån med højst renterisiko, er udviklingen i inflationen.
Så sent som i november fik 200.000 boligejere med de mest rentefølsomme lån endnu et rentesmæk. Der er ikke meget trøst at hente i prognoserne. Først om halvandet år ventes renten at falde under 3 pct.
Det er boligejere med de såkaldte Kort Rente- F-kort- og FlexKort-lån, og de er hårdest ramt af renteudviklingen. Mens flekslånene er blevet markant billigere de seneste uger, har renten på F-kort-lånene holdt sig over 4 pct. Dermed er de ca. 1,6 pct.-point dyrere end et F5-lån.
F-kort får ny rente hvert halve år, og mange boligejere har valgt det i håbet om, at renterne snart vil falde. Men det tror de seneste prognoser ikke på. En af dem kommer fra Nordea.
Ifølge Nordeas prognose, kan boligejerne forvente, at renten på deres F-kort-lån vil falde fra det nuværende niveau på lidt over 4 pct. til blot 3,7 pct. om ét år og til ca. 2,7 pct. om to år. Dertil kommer et rentetillæg, der afhænger af, hvornår lånet er udstedt. Hos Nordea Kredit har man tre forskellige satser.
Renten på lånene følger den såkaldte Cita6-renten. Cita-renterne er dybt afhængige af udmeldingerne fra Den Europæiske Centralbank (ECB).
Renten vil kun falde, hvis der kommer styr på inflationen. Den er stadig høj, og det kan bestemt ikke udelukkes, at den stiger igen, mener Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann.
Arbejdsmarkedet er brandvarmt, og det presser lønningerne op. Når lønningerne stiger, kan virksomhederne være nødt til at hæve deres priser, og det kan igen få inflationen til at stige. Det skaber risiko for en såkaldt løn-pris-spiral, og det ønsker ECB at undgå.
Nordea forventer derfor, at ECB venter med at sænke renten til juni 2024, og at rentesænkningerne vil ske i et roligt tempo på 0,25 pct.-point ad gangen. I andet halvår af 2024 og i 2025 forventer Nordea yderligere fem rentesænkninger på 0,25 pct.-point, således at den ledende rente falder fra det nuværende niveau på 4,0 til 2,25 pct. ved udgangen af 2025.
Nordeas renteprognose ligger nogenlunde i tråd med andre bankers.
En rente over 4 pct. er højeste niveau nogensinde på Kort Rente-lånet, siden det blev introduceret i efteråret 2013. Da renten var lavest i 2. halvår 2019, blev den fastsat til -0,31 pct.
Da renten var lavest, kostede det knap 500 kr. om måneden efter skat at låne 1 mio. afdragsfrie kr. for boligejere med FlexKort-lån. Den regning er nu steget med 2.500 kr.
