Boligskatter rammer handlen med ejerlejligheder: Rekordstort fald

Friske tal fra ejendomsmæglerkæden Home viser, at de nye boligskatter har sat deres synlige spor på handlen med ejerlejligheder, som dykkede mærkbart med 17 pct. i januar sammenlignet med i måneden forinden.

Faldet er det største nogensinde målt på en enkelt måned af Home, og er især resultatet af lav aktivitet på ejerlejlighedsmarkedet i Hovedstaden, bemærker Bjørn Tangaa Sillemann, der er chefanalytiker i Danske Bank.

Han understreger at udviklingen skal ses i lyset af indførelsen af de nye boligskatter, som har løftet ejeromkostningerne for en typisk lejlighed i København og adskillige omkringliggende kommuner med knap 1.000 kr. om måneden sammenlignet med niveauerne i 2023 før indførelsen.

»Der er nu placeret en skattekile imellem køber og sælger, der udfordrer markedet for ejerlejligheder. Lejlighederne er simpelthen mere værd for sælgerne end for køberne lige nu,« betoner Bjørn Tangaa Sillemann i en kommentar og slår fast, at det er sværere for dem at mødes om en pris.

Tallene er ifølge chefanalytikeren også resultatet af et betragteligt antal fremrykkede handler sidste år, hvor boligkøberne nærmest hamstrede ejerlejligheder i Hovedstaden for at komme boligskatterne i forkøbet.

Lige nu er der fortsat flere bolighandler, end der var for et år siden, hvor boligmarkedet ramte bunden, understreger Bjørn Tangaa Sillemann, om end der ikke er noget der tyder på, at aktiviteten vil stige igen foreløbigt.

For de nye tal tegner også et billede af, at interessen er aftagende:

»Der var knap 9 pct. færre fremvisninger i januar - og efter et par måneders dalende interesse nærmer vi os bunden fra sidste vinter. Priserne er også faldet 0,7 pct. den seneste måned,« påpeger han.

Zoomer man ud fra ejerlejlighedsmarkedet er virkeligheden ifølge Bjørn Tangaa Sillemann en anden. Han vurderer, at boligmarkedet overordnet har det strålende målt på antal handler og stigende boligpriser i januar, om end køberinteressen i brede træk er faldet 5,5 pct. siden december.

For boligmarkedet er det væsentligste ifølge Bjørn Tangaa Sillemann, at forbrugernes købekraft er blevet kraftigt forbedret den seneste tid, mens modvinden fra de stigende renter er blevet mildere, efterhånden som de lange renter er faldet, og markederne ser rentenedsættelser i horisonten.

Fordi det betyder, at der også er udsigt til lavere renter på flekslån.

»Vi tror, at det vil understøtte moderate prisstigninger på huse i løbet af i år, så priserne på huse stiger 1,5 pct. i 2024 sammenlignet med sidste år,« lyder budskabet fra Bjørn Tangaa Sillemann.