Magtbalancen er skiftet: Her lurepasser køberne
Afstanden mellem sælgerne og køberne er blevet større, og de sidstnævnte har gode kort på hånden på ejerlejlighedsmarkedet.
Advarselslamperne lyser for to typer boliger, viser de seneste handelstal fra Boligsiden.dk. Det er blevet langt sværere at komme af med sin ejerlejlighed eller sit sommerhus, og salget er faldet så meget i januar, at det overrasker økonomerne.
Salget af ejerlejligheder er faldet hele 18 pct. sammenlignet med december 2023. Korrigeres for sæsonudsving er faldet 32 pct. Normalt stiger salget af lejligheder fra december til januar.
Sommerhussalget er faldet med beskedne 5 pct., men udbuddet er steget markant. Der er næsten 6.500 sommerhuse eller boliger med sommerhusstatus til salg på Boligsiden.dk. I stort set hele 2023 var tallet under 6.000.
Det er også bemærkelsesværdigt, at faldet er størst i populære sommerhusområder som Østjylland, Nordjylland og Nordsjælland. Kun 48 sommerhuse skiftede ejer i det nordjyske. Det er det laveste salg i en måned siden 2011.
I Østjylland fik kun 129 sommerhuse ny ejer i januar.
Det er ikke overraskende, at salget af ejerlejligheder falder. I november og december sidste år eksploderede salget af lejligheder i de store byer. Købte man inden 1. januar, ville man blive omfattet af de gamle boligskatteregler, der giver en markant lavere skatteregning end de nye regler.
Det gælder udelukkende i de store byer. Langt hovedparten af boligejerne i resten af landet vil få en skattelettelse.
København er hårdest ramt, men det er ikke kun i de store byer, at lejlighedssalget er faldet. Det gør sig også gældende i hele landet, konstaterer Nykredits chefanalytiker, Mira Lie Nielsen, der betegner faldet som »markant.«
Foruden færre handler er priserne på ejerlejligheder også faldet, og det er et udtryk for, at køberne vejrer morgenluft, mener hun.
»Der er formentlig både flere prisfald og lavt salg i vente i de kommende måneder. Det store fald i salget i årets første måned peger på, at potentielle købere og sælgere står noget langt fra hinanden, og køberne nu har fået bedre kort på hånden,« vurderer Mira Lie Nielsen.
Udbuddet af ejerlejligheder er også steget markant de senere måneder, og sælgerne må indstille sig på lavere salgspriser, hvis lejligheden skal sælges.
»For køberne har fået færten af, at der for en gangs skyld er udsigt til prisfald og ser ud til at være noget mere tilbageholdne end for bare få måneder siden,« konstaterer Nykredits chefanalytiker.
