Status på boligmarkedet: Længere salgstid og større rabatter

»En stirrekonkurrence.« Sådan betegner Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann situationen på boligmarkedet. Det sker på baggrund af de seneste månedstal fra Boligsiden.dk.

Tallene viser, at markedet nærmest ikke rokker sig, og der er nogle bekymrende tendenser. Det går langsommere med at sælge, og for at salget går igennem, skal der gives større rabatter, viser tallene.

Den største overraskelse er, at det københavnske ejerlejlighedsmarked klarer sig godt, mener Søren Kristensen, der er cheføkonom i Sydbank. »Omvendt stiger salgstiderne her kraftigt, og det kan indikere, at de sælgere, der ikke vil justere udbudsprisen til den nye virkelighed, risikerer, at deres lejlighed kommer til at ligge på hylden hos mæglerne og samle støv,« mener Søren Kristensen.

Det tager nu 142 dage at sælge et gennemsnitligt hus mod 136 dage i januar og 133 dage i december.

»En salgstid på 142 dage er ikke voldsomt lang i en historisk kontekst, men vi skal trods alt tilbage til april 2020 for at finde et tidspunkt, hvor det tog længere tid at sælge et hus end nu,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

Endnu tydeligere er det med ejerlejlighederne. I februar tog det i gennemsnit 105 dage at sælge en lejlighed. Bortset fra en kort periode i foråret 2023, hvor rentefrygten var på sit højeste, er det den højeste salgstid i ni år.

Da det gik hurtigst for sig på husmarkedet under corona i 2021, tog det kun 100 dage at sælge et hus.

»Huspriserne står næsten stille og har gjort det det seneste halve år. Det skyldes de høje renter og den heftige inflation i 2022 og 2023, der udhulede danskernes købekraft. Vi er dog fortrøstningsfulde for fremtiden og forventer, at huspriserne vil stige med 2-3 pct. i 2024,« mener boligøkonomen.

Både hun og Søren Kristensen hæfter sig også ved, at prisnedslagene er blevet større. Det procentvise afslag mellem den seneste udbudspris og salgsprisen er nu 3,3 pct.

»Selv om det ikke lyder af meget, er det trods alt højere end normalt. De seneste 10 år har det gennemsnitlige afslag nemlig ligget på 2,5 pct.,« siger Lise Nytoft Bergmann.