Mange steder i landet står boligpriserne næsten stille

Mens boligejere i nogle dele af landet kan glæde sig over stejlende friværdier, går det noget langsommere i andre landsdele. I over 25 pct. af de danske kommuner er kvadratmeterprisen på huse stadig lavere end i 2007 – lige før boligboblen sprang. De unge flytter væk, og boligerne er svære at sælge.

Samlet set har husene i Danmark ellers for længst slået 2007-toppen. Men det skyldes kraftige stigninger – især i de større byer.

»Det kommer bag på mig, at der stadig er så mange kommuner, hvor priserne selv efter 16 år er lavere end før finanskrisen. Især når man tænker på, at det langvarige rentefald har gjort det billigere at finansiere huskøb, og fordi der under coronakrisen 2020-2021 virkelig var gang i bolighandlen med stigende priser overalt,« siger Nykredits boligøkonom, Mira Lie Nielsen.

Hun har set nærmere på priserne i 2007 og 2023 og gætter på, at nogle kommuner måske aldrig når op på 2007-niveau. Det gælder eksempelvis Lolland og Vordingborg, hvor priserne stadig ligger mere end 20 pct. under toppen.

Tallene er nominelle. Der er altså ikke taget hensyn til inflationen. Faktisk er priserne på huse siden 2007 kun steget i 12 kommuner i reale priser.

Flere af de kommuner, der sakker bagud, har et stort opland med små landsbysamfund, som lider under, at skole, daginstitution, indkøbsmuligheder og måske også busserne til hovedbyen er væk.

Her taber husene værdi og kan blive næsten usælgelige. En del er også bygget med helt andre krav end i dag.

Udviklingen kommer ikke bag på direktør Curt Liliegreen fra Boligøkonomisk Videncenter. Han har tidligere advaret mod at tro, at danskerne i stor stil flyttede på landet under coronakrisen. I virkeligheden flyttede de unge familier fra København primært til nærtliggende kommuner som f.eks. Gentofte og Høje Taastrup, fortæller han.

Videncenteret har sammen med Dream set nærmere på prisudviklingen for alle husmatrikler i Danmark i perioden 1992-2022.

»Mens der har været store prisstigninger inde i byerne – og en vis stigning i de lokale hovedbyer – så har priserne over store dele af det geografiske Danmark stået i stampe, hvad enten vi ser på Vestjylland, Nordjylland, Sydjylland eller Lolland-Falster. Mange steder dækker værdistigningen end ikke udgifterne til vedligeholdelse,« siger Curt Liliegreen.