Nu kan boligskattereformen for alvor mærkes
Efter nytår er der kommet nogenlunde balance mellem købere og sælgere på det til tider urolige ejerlejlighedsmarked.
Boligskattereformen kan nu for alvor mærkes på boligmarkedet.
- Det var ventet, at reformen ville lægge en dæmper på boligmarkedet i de dyreste områder. Det er sket.
- Forventningen var også, at der ville komme mere gang i boligmarkedet i de billigere områder, fordi boligejerne der har udsigt til lavere skat fremadrettet. Det er også sket.
De seneste udbudstal fra Boligsiden.dk illustrerer problematikken tydeligt. Mens udbuddet af ejerlejligheder er steget med 1,6 pct. den seneste måned i det meste af landet, er det faldet i København og Frederiksberg.
Netop i de to områder befinder nogle af de dyreste boliger sig, og disse bliver altså mest påvirket af boligskattereformen. Sidste frist for ikke at blive ramt af reformen og dermed højere skat var 1. januar i år. Op til den dato var der en usædvanligt høj handelsaktivitet i de to områder.
Mange købere fremskyndede deres køb af lejlighed til inden årsskiftet for at opnå en skatterabat, og mange sælgere gjorde det samme for at undgå prisfald. Det betyder, at aktiviteten blev presset sammen inden årsskiftet.
»Derfor har vi set en meget stille start på 2024. Dog har vi endnu ikke – som frygtet – set de helt store prisfald på ejerlejlighedsmarkedet,« skriver Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann i en kommentar til de nye tal.
Hun understreger dog, at det er for tidligt helt at aflyse muligheden for faldende priser.
»Der er Ikke noget der tyder på, at det bliver dramatisk. For godt nok står køberne ikke i kø for at skrive under på en ejerlejlighed, men tallene viser, at sælgerne også holder igen,« mener Lise Nytoft Bergmann.
Det forholdsvist stabile udbud tyder på, at der lige nu er nogenlunde balance mellem antallet af købere og antallet af sælgere. Denne balance er sund for ejerlejlighedsmarkedet, der kan have store udsving.
