Vigtigt lån runder milepæl: Derfor bliver det sværere at få kreditgodkendelse

I ca. en uge har 5 pct.-lånene med afdragsfrihed været åbne for tilbud. Men nu åbner 5 pct.-lånet med afdrag, og det kan få konsekvenser for, hvor meget man får lov til at købe bolig for.

Når en boligkøber eller en konverteringslysten boligejer skal kreditvurderes, tager banker og realkreditinstitutter udgangspunkt i, om låneren kan betale et 30-årigt lån med fast rente og afdrag. Det er et krav, som skal efterleves, uanset om det ender med et afdragsfrit lån eller ej.

For flekslåns-interesserede gør højere renter ekstra ondt. For skal de godkendes til et boligkøb i et af vækstområderne, kreditvurderes de efter, om de kan betale renten på det toneangivende lån plus 1 pct.-point. Dette ekstrakrav er lagt ind som en gardering.

Så bliver 5 pct.-lånet toneangivende, skal en flekslåner altså bevise at kunne betale et fiktivt 6 pct.-lån med afdrag. I første omgang er der ingen grund til bekymring, forsikrer Mikkel Høegh, der er afdelingsdirektør i Jyske Realkredit. Realkreditinstitutterne har en vis snor i betingelserne for kreditgodkendelse.

»Udgangspunktet er, at man kreditvurderes efter det aktuelle fastforrentede lån. Når det er sagt, skal vi jo lige være sikre på, at det er en permanent ændring, ellers kan vi stå et sted, hvor vi skal skifte fra dag til dag,« siger Mikkel Høegh.

Indtil videre har kun Jyske Realkredit åbnet for 5 pct.-lånet med afdrag. Kurserne i det lille realkreditinstitut er marginalt lavere end hos konkurrenterne, og her er kursen fortsat over 100.

Til gengæld er der åbnet for lånet med både 10 og 30 års afdragsfrihed.