Sommerhussælgere risikerer uventet skatteregning: Her er det værst
Revisionsselskab har flere sager om sommerhussælgere, der falder i en skattefælde, fordi de ikke har været opmærksomme på reglerne.
Det er højsæson for at sælge sommerhuse, men dermed er der også risiko for at få en uventet skatteregning, advarer revisionsselskabet, PwC.
Salg af sommer- og parcelhuse er normalt skattefrit, men i Danmark er der nogle betingelser for, at sommerboligen kan sælges skattefrit. Følgende to betingelser skal overholdes:
- Sommerboligen skal have været benyttet som fritidsbolig af ejeren og/eller dennes husstand i hele eller en del af ejerperioden. Denne betingelse er ofte opfyldt, oplyser Søren Bech, der er skatteekspert i PwC . Der er altså ikke krav om f.eks. en ejerperiode på flere år, for at sommerboligen kan sælges skattefrit.
- Grundens størrelse kan give problemer, hvis den er over 1.400 kvm. Er grundarealet større, kan sommerhuset ikke sælges skattefrit, medmindre det er umuligt at udstykke et areal fra grunden, eller hvis en udstykning ifølge Vurderingsstyrelsen vil medføre en værdiforringelse på mere end 20 pct. af det resterende areal eller sommerhuset.
Det kan f.eks. stå i en lokalplan, at grunden ikke kan udstykkes. Ifølge skattevæsenet skal en sommerhusejer dokumentere, at der ikke kan udstykkes, og denne dokumentation skal indhentes hos kommunalbestyrelsen.
Problemet er reelt - ikke mindst i Nordsjælland. I Danmarks dyreste område er der flere sommerhusgrunde på mindst 1.400 kvm, så kun hvis de også opfylder betingelse 2, kan de sælges skattefrit.
Det er vigtigt at sikre sig, inden et salg finder sted, at salget kan ske skattefrit, fastslår Søren Bech.
»Hvis ikke det er muligt, kan det overvejes at udstykke et areal inden salget, så den resterende ejendom kan sælges skattefrit. Hvordan alt det skal ske, og hvilke konsekvenser det har, kræver ofte professionel bistand,« mener PwC’s skatteekspert.
PwC oplever jævnligt sager, hvor man ikke har været opmærksom på kravet om grundens størrelse. Ofte har man haft sommerhuset i en årrække, måske er sommerhuset gået i arv, så kravet om ejertid er rigeligt opfyldt.
»Den anden betingelse, grundens størrelse, er man ofte ikke opmærksom på. Betingelserne skal være opfyldt på salgstidspunktet, så det er altså ikke tilstrækkeligt, at betingelserne var opfyldt, da man købte sommerhuset,« siger Søren Bech.
Ved ”sommerhus” forstås fritidsboliger af enhver slags, hvor der ikke er tilladelse til helårsbeboelse. Det gælder både for sommerboliger i Danmark og i udlandet.
Hvis boligen er beliggende i udlandet, er der risiko for at blive beskattet af et salg i det pågældende land.
