Kurskoks: To handler var nok til at lukke et 5 pct.-lån

Normalt vil et lån med 30 års afdragsfrihed have en lavere kurs end andre boliglån. Men intet er normalt i øjeblikket, og der skulle således kun to handler til for at lukke 5 pct.-lånet med den lange afdragsfrie periode.

Hændelsen, som Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard betegner som usædvanlig og sjælden, foregik i sidste uge.

5 pct.-lånet med 30 års afdragsfrihed lukkede torsdag for tilbud, fordi gennemsnitskursen kom akkurat over 100 (100,052), mens 5 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed stadig er åben, da kursen i gennemsnit lå på 99,901.

»Der er ikke nogen dybereliggende forklaring andet end, at obligationerne med 30 års afdragsfrihed kun blev handlet to gange, hvor de lige var kurs 100, mens den anden obligation blev omsat væsentlig mere,« siger Sune Malthe-Thagaard.

Samme børsdag åbnede det 20-årige 5 pct.-lån med afdrag, da kursen i gennemsnit lå på 100,0.

»Med det renteniveau, vi ligger med lige i øjeblikket, går de her lån virkelig en linedans,« konstaterer Totalkredits chefanalytiker.

Der skal med andre ord næsten ingenting til, før kurserne ændrer sig. Derfor skal en omlægningsklar boligejer eller en køber følge godt med i kursudviklingen. Der kan være stor forskel mellem kurserne i de enkelte institutter.

Især 5 pct.-lånene dansker på linen i øjeblikket. I sidste uge kom der tal for det amerikanske arbejdsmarked. Tallene viser, at der ikke skabes så mange job som ventet. Det fik renterne til at falde - renten på de 10-årige danske statsobligationer faldt således med 0,06 pct.

Rentetilpasningslånene er i sagens natur også følsomme over for den slags begivenheder. Rentetilpasningslån med længere rentebinding følger til en vis grad obligationerne bag fastrente-lånene, mens lån med helt kort rentebinding i langt højere grad følger renteudmeldingerne fra Den Europæiske Centralbank, ECB.

Netop nu ville det være en ubetinget fordel med et rentefald, mener Sune Malthe-Thagaard. Senere i maj afholdes der auktion over obligationerne bag flekslånene.

»Der er dog en del usikkerhed i øjeblikket, og investorerne har lidt svært ved at finde deres ben, så meget kan ske endnu inden auktionerne om nogle uger,« fastslår han.

Renten på F5-lån ligger i et fornuftigt niveau omkring 3 pct. F3-lånet har en rente omkring 3,2 pct. Klart dyrest er F1-lånet, der ligger i et renteinterval mellem 3,5 og 3,9 pct. At der er så stor forskel skal forklares med, at F1-lån refinansieres på forskellige tidspunkter i de enkelte realkreditinstitutter.

Den helt store joker er fortsat de mest rentefølsomme lån, der får ny rente hvert halve år. Lånene, der går under navne som F-kort (Totalkredit), FlexKort (Realkredit Danmark) og Kort Rente (Nordea Kredit), er de klart dyreste rentetilpasningslån med en rente på 4,2 pct.

Lånet har udviklet sig til et af de mest populære, og mange har brugt det i forbindelse med den store konverteringsbølge. De har indfriet deres 30-årige lån med F-kort-lånet i forventningen om, at renten vil falde snart. Det er ikke sket, og de pågældende har dermed betalt ekstra de seneste år.

Lånene skal have ny rente per 1. juli, og som det ser ud nu, vil den fortsat ligge relativt højt, selv om forventningen er et mindre fald.