Endelig godt nyt for boligejere med fuld renterisiko

Et plaster på såret, men ikke nok til at stoppe blødningen. Sådan er situationen for de boligejere med et F-kort-lån, der med kun seks måneder mellem rentefikseringerne er det suverænt mest rentefølsomme lån.

I denne uge skal flere tusinde boligejere have ny rente på deres flekslån. Men der er ikke mange uger til, at boligejere med de rentefølsomme lån får fastsat en ny rente. Lånet er i høj grad blevet brugt til at parkere i efter en konvertering i forventningen om et hurtigt rentefald. Det har været en dårlig forretning, og lånet har i perioder været dyrere end et lån med fast rente.

I øjeblikket ligge renten omkring 4,2 pct. Der er flere varianter af lånet, og den præcise rente afhænger af, hvornår det er optaget. Det betyder, at renten i øjeblikket er 1,2 pct.-point højere end renten på et F5-lån.

Men de rentefriske får et lille plaster på såret, når renten fastsættes umiddelbart før 1. juli, mener Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker i Totalkredit.

Renten på F-kort-lånet, der går under navne som FlexKort (Realkredit Danmark) og Kort Rente (Nordea Kredit), følger slavisk den såkaldte CITA6-rente, og den ligger nu på 3,44 pct.

»Vi forventer, at den kommer ned på 3,1 pct. omkring 1. juli. Sidst den blev fastsat, var den 3,6, så det er altså 0,5 pct.-point lavere,« konstaterer Sune Malthe-Thagaard.

Oven i selve renten skal boligejeren også betale et tillæg, der svinger mellem 0,3 og 0,64 pct. Dette tillæg går til køberne af obligationerne bag lånene. Allerede den 24. maj fastsættes det nye rentetillæg. På de F-kort-lån, der udstedes nu, er tillægget 0,45 pct.

Totalkredit forventer fire rentesænkninger i år – samlet 1 pct.-point frem til nytår.

»Den første forventer vi i juni – så vil det afspejle sig i renten. Men det afspejler sig altså kun ca. halvt i renten til sommer, da de løbende bliver indfaset, og størstedelen ligger i andet halvår,« siger Sune Malthe-Thagaard.

Ved næste uges auktion over obligationerne bag flekslån er der også noget at glæde sig over. For blot tre uger side lå F3-renten over 3,3 pct., og F5-renten over 3,2 pct. Nu er det ikke urealistisk, at F5-renten kan komme ned på 3 pct. i stedet, og F3 lidt højere.

»Hvis vi ender der, vil denne gruppe boligejere være lidt heldigere med timingen, end da vi sidst havde F3- og F5-lån på auktion i november. Her endte renterne på ca. 3,4 pct.,« konstaterer Totalkredits chefanalytiker.

Trods rentefaldet kommer de pågældende boligejere til at betale en højere ydelse. De har været vant til negative renter. F3-lånerne har haft en rente på -0,18, og F5-lånerne en rente på -0,04 pct.