Høje fleksrenter udstiller svagheden ved afdragsfrie lån

25.000 kr. - efter skat. Så stor er den regning, boligejere med F3- og F5-lån får per 1. juli for hver mio. kr., de har lånt.

Der er tale om boligejere med afdragsfrihed. Den auktion over fleksobligationer, som Totalkredit afholder i øjeblikket, illustrerer tydeligt den svaghed, som der ligger i afdragsfrihed.

De mærker i langt højere grad, at renterne stiger fra minus til over 3 pct. Lånene med afdrag bliver ikke så hårdt ramt, fordi den del af ydelsen, der er afdrag, falder, når renten stiger.

Årligt stiger regningen på et afdragsfrit F3-lån på 1 mio. kr. med knap 25.000 kr. om året efter skat. For et tilsvarende F5-lån vil stigningen være ca. 24.000 kr. om året. Er lånet med afdrags, begrænses stigningen til ca. 11.000 kr.

»Jeg tror, enhver vil kunne mærke, når det bliver trukket ud af budgettet. Rentestigningen kan mærkes, og det er ikke småpenge, der er tale om,« konstaterer Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker hos Totalkredit.

Eneste trøst for de pågældende boligejere er, at renten ser ud til at lande lavere end sidste år, hvor renterne på de to låntyper rundede 3,5 pct. Nu ser de ud til at lande omkring 3,1-3,2 pct. Renterne er med andre ord lavere end for et år siden.

For at afbøde ekstraregningen er der dog en genvej, som Sune Malthe-Thagaard anbefaler alle at bruge. Rådet er at ændre forskudsopgørelsen med det samme.

»Det mindsker ikke regningen i sig selv, men gør, at du får mere udbetalt i løn. Dermed får du lidt mere luft i budgettet til at betale de højere renter, forklarer Totalkredits chefanalytiker.

Man skal selv ind og ændre i forskudsopgørelsen på skat.dk for at få glæde af det højere fradrag allerede i år.

»Alternativt får du blot penge tilbage i skat, når årsopgørelsen lander til næste år, men det er ikke en god ide placere det øgede rentefradrag som en slags opsparing hos Skattevæsenet, da forrentningen er dårligere end mange andre steder,« fastslår Sune Malthe-Thagaard.

Auktionerne på F3 og F5 slutter torsdag.