Trods lysere tider: Huspriserne et godt stykke fra toppen
Boligejere, der købte hus i første halvår af 2022, vil i store dele af landet realisere et tab, hvis det skulle sælges i dag.
Der er flere positive end falske toner, når aktørerne på boligmarkedet beskriver situationen. Det går fremad, men huspriserne er stadig et pænt stykke fra den hidtidige top i 2022, viser beregninger fra Nordea Kredit.
Således ligger et gennemsnitshus på 140 kvm i København knap 340.000 kr. fra toppen. Det svarer til 5 pct. I Østsjælland mangler der 7,2 pct., før toppen igen er inden for rækkevidde.
Boligsiden har netop offentliggjort handelspriser for maj, og de viser, at alle boligtyper er steget i pris den seneste måned. Men foråret er altid en god periode, og korrigerer man for sæsonudsving, ser billedet ikke specielt godt ud.
Sæsonkorrigeret steg huspriserne med 0,4 pct. i maj. Prisen på ejerlejligheder faldt med 0,4 pct. og på sommerhuse med 0,1 pct.
»Det er således kun på markedet for villaer og rækkehuse, at ejerne har fået en reel stigning i deres friværdi i maj. Derimod viser ejerlejlighedsmarkedet svaghedstegn, mens de sæsonkorrigerede priser på fritidshuse er faldet en lille bitte smule,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker i Nordea Kredit.
Den høje inflation og den kraftigt stigende rente fik huspriserne til at falde mærkbart fra midten af 2022 til begyndelsen af 2023. Da prisfaldet var størst, var der skåret næsten 11 pct. af prisen på et gennemsnitligt hus på landsplan.
Efterfølgende er priserne steget igen, og på nuværende tidspunkt koster et gennemsnitshus hus 3,2 pct. mindre på landsplan end på den seneste pristop i 2022.
»Det var på Sjælland, at huspriserne faldt mest i 2022, men her, at den efterfølgende genopretning har været hurtigst. Hverken sjællændere eller jyderne er dog ”i mål” endnu, og en stor del af de boligejere, der købte hus i første halvår af 2022, vil derfor realisere et tab, hvis det skulle sælges i dag,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.
I og omkring hovedstaden samt i Nordsjælland er priserne fortsat 5-7 pct. lavere end på toppen, mens huspriserne på Fyn og i Jylland kun er 1-2 pct. lavere – dog med Vestjylland som den eneste undtagelse, da huse i Vestjylland stadig handles for knapt 5 pct. mindre, end da priserne var højest.
