Ejerlejlighedsmarkedet i Aarhus lever sit eget liv: »Det smager af prisfald«

»Bemærkelsesværdigt.« Sådan karakteriserer Nykredits boligøkonom Mira Lie Nielsen ejerlejlighedsmarkedet i Aarhus. Det lever sit helt eget liv.

Udbuddet af ejerlejligheder i Aarhus er på det højeste i Boligsidens levetid, og da der senest var højt udbud tilbage i 2011-2012, var dansk økonomi i en sølle forfatning.

»Udbuddet er blevet højt i Aarhus, fordi der over en længere periode er bygget helt vildt meget. Især de seneste par år er det væltet ud på markedet med færdige lejligheder,« siger Mira Lie Nielsen.

I København er byggeriet bremset, og i takt med at antallet af handler med ejerlejligheder er faldet en del, er udbuddet øget markant.

»Men, og nu kommer min undren – hvorfor falder priserne så ikke? Rent faktisk er priserne øget lidt siden årsskiftet i Aarhus,« siger Mira Nielsen.

Det var ventet, at ejerlejlighedspriserne ville falde efter boligskattereformen. Den betyder, at ejerlejlighederne nu vurderes efter deres reelle værdi og ikke en kunstigt lav offentlig vurdering. I København er priserne faldet, men kun svagt. Men sådan er det altså ikke i Aarhus.

Mira Lie Nielsen advarer om, at priserne i Danmarks næststørste by formentlig vil falde allerede løbet af i år.

»Det kan godt være, at vi ikke kan se det endnu i prisudviklingen, men det peger altså i retning af, at der under den pæne overflade ligger en knap så sjov udvikling og lurer. Vi mener, at vi i det kommende års tid vil se faldende priser på lejligheder i Aarhus,« konstaterer Nykredits boligøkonom.

Boligmarkedet holdes i høj grad oppe af en positiv udvikling i dansk økonomi, høj beskæftigelse, store lønstigninger og lav inflation.

»Aarhus er gået imod prisforventningerne på ejerlejlighedsmarkedet, hvor det høje udbud og boligskatterne er en cocktail, der smager af prisfald,« siger Mira Nielsen.

Men, for der er et men, understreger hun. Det vil med en vis sandsynlighed være et forbigående fænomen, og allerede i løbet af 2025 forventer Nykredit igen stigende ejerlejlighedspriser. Et højt udbud og højere boligskatter giver modvind til ejerlejlighedsmarkederne, men fremadrettet er der tegn på medvind.

Både det påbegyndte og tilladte byggeri er nærmest på nulpunktet, også det fuldførte har endelig kraftig pil nedad. Samtidig vokser befolkningstallet i Aarhus ret meget i de her år.

»Der kommer ligeså mange nye indbyggere - 5000 - som der p.t. gør i København, der jo er en noget større by. Den høje tilflytning til Aarhus medfører øget behov for boliger, og det vil også være med til at dæmpe udbuddet af ejerlejligheder,« mener Mira Lie Nielsen.