Boligmarkedet i København er brandvarmt: Laveste antal ejerlejligheder til salg i 12 år

Boligmarkedet i Danmark bevæger sig med en hastighed, som favoriserer sælgerne mere og mere, og ikke overraskende er tempoet allerstørst ét bestemt sted i landet, hvor der er hård kamp om kvadratmeterne.

Nye tal fra Boligsiden viser, at antallet af boliger med ”til salg”-skilte i ruden fortsat skrumper, og udviklingen er mest dramatisk i København, hvor udbuddet af ejerlejligheder er det laveste nogensinde er registreret.

Blot én gang tidligere, i starten af 2013, var det nøjagtigt så lavt som i dag.

Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, skriver i en kommentar, at efterspørgslen på ejerlejligheder i København har været stor i længere tid, og det vel at mærke afspejler sig i udbuddet.

»Selvom der løbende er kommet mange lejligheder til salg, så bliver de hurtigt solgt, og derfor rammer vi nu et lavt niveau for antal lejligheder til salg, som også er lavere end under coronaperioden,« bemærker hun.

Boligsidens tal afslører, at der i starten af august var 1.165 ejerlejligheder til salg i København. På årsbasis er der tale om et dyk på 36 pct., og alene den seneste måned er der tale om en udbudsnedgang på 11 pct.

Faldet i antallet af ejerlejligheder til salg i København sker sideløbende med, at prisstigningerne tager fart – ifølge Nordea Kredit er priserne på ejerlejligheder i København steget med 17 pct. det seneste år og med 26 pct. de seneste to år. Det er langt mere end i de andre store danske byer.

Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea, beretter, at byen nærmest er støvsuget for boliger. Dukker der en attraktiv ejerlejlighed op, er der ofte flere interesserede købere, skriver hun i en kommentar.

Prisudviklingen styrkes ifølge Lise Nytoft Bergmann af det lave udbud:

»I København er der få ejerlejligheder til salg, og det presser prisen op. I Aarhus, Odense og Aalborg har til salg-skiltene stået tæt i en årrække, og det har lagt en hånd over priserne,« lyder det fra Nordeas boligøkonom.

Konkurrencen betyder, at det blot bliver mere vanskeligt for nye købere – især de unge førstegangskøbere – at komme ind på markedet. Priserne peger op, finansieringsmulighederne bliver strammere, og det ultralave udbud betyder, at man skal være hurtig og have et lån klart på forhånd.

Selvom udviklingen i København er mest markant, er tendensen også landsdækkende. På landsplan faldt udbuddet af ejerlejligheder med 4,6 pct. i juli og med 16,5 pct. i forhold til året før, viser Boligsidens nyeste tal. Geografien spiller en væsentlig rolle, når man dykker ned i tallene.

I Aarhus er udbuddet af ejerlejligheder faldet med 6 pct. den seneste måned og 33 pct. det seneste år, men det er tæt på det historiske gennemsnit, mens udviklingen er den modsatte i Odense og Aalborg. Her er der henholdsvis 30 og 64 pct. flere ejerlejligheder til salg end »normalt«.

Faktisk er der i Aalborg rekordmange lejligheder til salg.

Lise Nytoft Bergmann konstaterer, at udviklingen i priserne da også står i skærende kontrast til den i København. På ét år har de ikke bevæget sig ud af flækken – i Odense er de steget med bare 2 pct., og i Aalborg 0 pct.:

»I både Odense og Aalborg er der i øjeblikket så meget til salg, at det er købers marked,« skriver hun og påpeger, at der i Aarhus til gengæld kan blive sat turbo på prisudviklingen, hvis udbuddet fortsætter med at falde.

Prisstigningerne i København ser ud til at have spredt sig til andre dele af boligmarkedet, eftersom udbuddet af både rækkehuse og villaer har taget et dyk på 12 pct. på årsbasis i Region Hovedstaden og Region Sjælland.

»Det hænger i høj grad sammen med en øget efterspørgsel, og at husene sælges hurtigere i disse områder,« forklarer Birgit Daetz i sin kommentar.

På landsplan er der mere specifikt sket et fald i udbuddet af huse på 2,3 pct. den seneste måned og 4,6 pct. det seneste år, viser Boligsidens tal.