Postnummer afgør om dit hus kan sælges

Der kan være langt større forskel på 1.000 og 7.000, end man skulle tro.

For hvis man vælger at bosætte sig i København, får man postnummer 1000, vælger man Fredericia, får man postnummer 7000. Og netop postnummeret har afgørende betydning for, hvor hurtigt man kan sælge sin bolig eller overhovedet sælge den, viser nye tal fra Realkreditrådet.

Boligmarkedet er knækket over, og den udvikling kan få alvorlige konsekvenser, mener flere økonomer.

Det knækkede boligmarked er ikke godt hverken for dem, der har svært ved at sælge deres bolig i yderområderne, eller de pågældende lokalområder. For landet som helhed er det også problematisk. Det lægger nemlig en stor dæmper på privatforbruget, der længe har haltet. Så længe store dele af landet har svage boligmarkeder, vil det lægge en dæmper på forbrugernes købelyst i disse egne," siger cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, Lone Kjærgaard.

Der er en klar opdeling mellem øst og vest i udbudstiderne for huse. I hovedstadsområdet, Nordsjælland og Østsjælland har husene i gennemsnit stået til salg i ca. 4-6 måneder. I de fleste andre landsdele er udbudstiderne oppe på 11-12 måneder i gennemsnit.

Forskellen mellem øst og vest er vokset i løbet af det seneste år, hvor udbudstiderne i den østlige del af landet er faldet, mens det omvendte gør sig gældende vestover," siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

Der er i dag 63.493 boliver til salg på internettet. Langt de fleste, 42.420 er parcelhuse. Det er en stor udfordring for boligmarkedet, mener boligøkonom i Nykredit, Joachim Borg Kristensen.

"Handelsaktiviteten på parcelhuse rundede i 2011 det laveste niveau i over 30 år, og efterspørgslen udvikler sig trægt. Det gælder hovedsageligt for områderne uden for de største byer. Kombinationen af lav efterspørgsel og et stort udbud betyder, at huspriserne fortsat falder i en række kommuner," konstaterer Joachim Borg Kristensen.

At boligmarkedet ikke får det bedre trods en historisk lav rente, er tankevækkende, mener Lone Kjærgaard. Hun håber, at fremgangen i de større byer, vil sprede sig som ringe i vandet til de øvrige dele af landet.

"Vi skal huske at væbne os med tålmodighed. For det tager nu en gang tid, inden bedringen når ud til alle egne af landet. Det har vi set før, og det er der også denne gang grund til at tro. Når priserne når for højt op i byerne, bliver man nu en gang nødt til at søge længere ud, hvor husene er billigere," siger Lone Kjærgaard.

De store forskelle ses parcelhus- lejligheds- og sommerhusmarkedet, konstatererer Nordea Kredit.

Se hvordan det ser ud i din kommune her.

For hvor det kun tager en hussælger 3½ måned at sælge sit hus i København By, godt 5 måneder i København omegn og godt 6 måneder i Nordsjælland, så tager det ca. 11 måneder i både Vest- og Sydsjælland, Fyn, og i Syd- Vest- og Nordjylland. I Østjylland har den gennemsnitlige bolig, der blev solgt i august, været til salg i knap 9 måneder.

"Liggetiderne viser med al tydelighed, at boligmarkedet i øjeblikket er knækket over på midten. Hvor sælgerne hurtigt får en underskift på købsaftalen i og omkring hovedstaden, skal sælgere i det resterende land væbne sig med en vis tålmodighed. I flere af de hårdest ramte landsdele er der endda ikke nogen fremgang at spore, hvis vi sammenligner de nuværende liggetider med liggetiderne for ét år siden. Det er kedeligt," siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Hun betegner boligmarkedet som "købers marked."

"De lange liggetider indikerer, at selv om boligmarkedet overordnet set igen er i fremgang, så er det ikke en fremgang, som er kommet alle boligejere til gode, og heller ikke er fremgang, som vil brede sig inden for den nærmeste fremtid. Nogle steder i landet er der oparbejdet en pukkel af til-salg skilte, som uanset de positive toner på boligmarkedet og den lave rente betyder, at det fortsat vil være købers marked en rum tid endnu," konstaterer Lise Nytoft Bergmann.