Her er lyspunkterne på sygt boligmarked

"Det vil tage noget tid, inden hele landet er kommet sig over boligkrisen, formentlig to til fire år."

Sådan lyder vurderingen fra Jan Nordmann, der er kommunikationschef i en af Danmarks største ejendomsmæglerkæder, EDC.

Realkreditrådet har netop offentliggjort sin boligudbudsstatistik, og den tegner et noget dystert billede. Den gennemsnitlige liggetid for et parcelhus er nu 283 dage og 366 dage for sommerhuse. Ejerlejlighedsmarkedet har det noget bedre, primært drevet af et regulært boom i Købehavn. Liggetiden på ejerlejligheder er "blot" 171 dage.

Samtidig er det tydeligt, at Danmark i høj grad er delt i to. Boligmarkedet i København og i lidt mindre grad omegnskommunerne flyver derud af.

Økonomerne har i stigende grad fået øjnene op for, at det ikke er sundt for boligmarkedet, at det kun går godt i dele af landet. Usikkerheden om boligen kan blive solgt eller ej, ødelægger nemlig lysten til at investere eller købe nyt. Og der er netop behov for at få sat gang i privatforbruget.

Men hvordan ser situationen ud set fra ejendomsmæglernes synspunkt? Epn.dk har spurgt to af landets største ejendomsmæglerkæder, Home og EDC, og her lyder svaret, at der er fremgang - med et stort "men". Hos EDC, der har flest butikker, og dermed også er repræsenteret i de dele af Danmark, hvor nedturen er størst, ser situationen sådan ud:

Salget af boliger på Sjælland udenfor hovedstadsområdet og på Fyn viser i årets første otte måneder kraftig fremgang i forhold til sidste år. Der er således tale om 14 pct. bedre salg på Sjælland og 17 pct. bedre på Fyn. I Jylland er fremgangen mere beskeden. Det går fra status quo i Nord- og Sønderjylland til 11 pct. fremgang i Vestjylland.

"Der er dermed tale om ganske sikre tegn på, at de sidste par års forbedrede situation i hovedstadsområdet nu har spredt sig til landsdelene øst for Lillebælt," mener kommunikationschef i EDC, Jan Nordmann.

Hos Home genkender man billedet.

"Vores tal viser fremgang i alle regioner, og generelt ligger vi 15 pct. over sidste år," fastslår relationschef i Home, Mads Ellegaard.

Selv en lille fremgang er vigtig i de hårdest ramte kommuner, understreger han.

"Der skal ikke så meget til for at få genskabt lidt optimisme. Hver ny handel, der sker i et område, er positiv. Og generelt er tendensen positiv."

Også hos Home er der et stort "men".

"Der er ingen garanti for, at det varer ved. Dansk økonomi er sårbar over for internationale forhold, og der skal ikke meget til, før det kan vende. Men så længe arbejdsløsheden udvikler sig så positivt, og der er optimisme i samfundet, er det godt for boligmarkedet," mener Mads Ellegaard.

Normalt sker en ændring på boligmarkedet som ringe i vandet. Historisk sker alle ændringer først – og kraftigst – på det københavnske ejerlejlighedsmarked. Herefter spreder udviklingen sig til det århusianske ejerlejlighedsmarked og villaerne i København og Nordsjælland, men dog mindre kraftigt. Og så i tredje fase kommer resten af landet med.

Men der er langt til den fase - i hvert fald to til fire år, fastslår Jan Nordmann.

"Vi forventer, at der vil være dele af landet som fortsat vil være fastlåst eller måske endda i negativ udvikling. Det gælder områder, hvor der ikke er udvikling i antal arbejdspladser, hvor befolkningstallet falder og gennemsnitsalderen stiger, lyder det.

EDC sidder på ca. 22 pct. af markedet, og salget har udviklet sig på denne måde:

Baseret på EDCs salg

"Nøglen til at få boligmarkedet tilbage til det normale er førstegangskøberne, som netop nu har dobbelt fordel af både moderate priser og den lave rente.

I forhold til perioden umiddelbart før finanskrisen dvs. de første otte måneder af 2008, er der stadig et stykke vej før boligsalget når samme niveau, bortset fra København og Nordsjælland, hvor salget i 2014 er 24 pct. bedre end umiddelbart før finanskrisen.

"Med et salg på Sjælland kun 6 pct. under salget i 2008 er det tydeligt, at boligmarkedet på det meste af Sjælland er ved at have overstået krisen. Det er dog vigtigt at huske på, at faldet i boligsalget for hele Sjællands vedkommende begyndte før finanskrisen slog til i oktober 2008," siger Jan Nordmann.