Børnefamilier og ældre vil bo i lejlighed

Drømmen om frisk luft og egen have eksisterer ikke længere for kommende pensionister eller børnefamilierne. De vil blive i byen.

Det kan nu mærkes direkte på efterspørgslen efter ejerlejligheder. For pensionisterne og børnefamilierne er kræsne og har penge på lommen. De går derfor efter de nye lejligheder eller endnu ikke opførte projektlejligheder. Her kan de få en vis indflydelse på indretningen.

Udviklingen kan direkte aflæses i priserne. Nye lejligheder koster nu 30 pct. mere end ældre lejligheder pr. kvadratmeter, viser Homes og Danske Banks prisindeks for ejerlejlighederne. Indekset har vist sig at være en præcis indikator for, hvordan det går på boligmarkedet.

”Folk, der rykker ind i lejlighederne nu, er velbeslåede. Der er meget fokus på forældrekøb i Aarhus og København, men det er i høj grad almindelige par og singler, der løfter markedet lige nu og køber lejlighed. Forældrekøb står nærmest stille i den sammenligning,” siger relationschef i Home, Mads Ellegaard, til epn.dk.

I Nordea oplever man samme udvikling.

”I stedet for at flytte væk fra byen, vil både ældre og børnefamilier blive. Men de vil have bekvemmeligheden med. Så en elevator er et must, både når man er oppe i årene, eller man skal have en lift med op i lejligheden. Hellere elevator end beliggenhed,” siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

På et år er priserne på ejerlejligheder steget 9 pct. i København, hvor 60 pct. af alle ejerlejlighederne befinder sig, er stigningen 9,9 pct. Hovedforklaringen på den voldsomme stigning er netop succesen for nye lejligheder og projektbyggeri.

Dermed overhaler ejerlejlighederne igen parcelhusmarkedet. I 2014 er der solgt 8 pct. flere parcelhuse, mens der er solgt 31 pct. flere ejerlejligheder

Udviklingen er naturlig. Folk søger i stigende grad mod byerne. Siden 2006 er der flyttet 80.000 flere til København.

Det er i særdeleshed projektmarkedet for nye lejligheder i hovedstaden, der vokser – eksempelvis på Københavns Sydhavn og Nordhavn. Også på Aarhus Ø bliver der opført og solgt projektlejligheder. Flere projektsalg er også en forklaring på, at de gennemsnitlige priser er steget markant.

”Det er de nye lejligheder, projektboligerne, der trækker mest opad, og her er deres stand og beliggenhed helt afgørende for en prisudvikling med pil opad. I snit er kvm-prisen på en projektlejlighed godt 30 pct. højere end den eksisterende boligmasse. De knap 10 pct., som lejlighederne er steget i København det seneste år, hænger altså i høj grad sammen med, at der er kommet gang i projektsalget igen,” siger Mads Ellegaard.

De nye boligkvarterer er meget attraktive, fordi kommunerne satser på at udvikle dem. Det har høj bevågenhed i kommunerne, og det smitter af.

Succesen for de nye lejligheder behøver ikke være dårligt for de ældre. De stiger godt nok ikke så meget i pris, men ligger typisk centralt i attraktive områder.

”Nybyggeri skaber jo aktivitet og gør hele byen mere attraktiv. Det er til gavn for alle,” mener Mads Ellegaard.

I gennemsnit koster en projektlejlighed i Hovedstaden 1,3 mio. kr. mere end de øvrige lejligheder, og de er 19 kvm større, viser tallene.

Ejerlejlighedsmarkedet løber markant fra parcelhusmarkedet. På en måned er priserne fortsat steget med 2,1 pct. for ejerlejlighederne, mens huspriserne er faldet 0,2 pct.

En gennemsnitslejlighed på 85 kvm koster 1,9 mio. kr. Det er en stigning på 160.000 kr. i forhold til sidste år. Der er dog langt til toppen fra 2006, hvor gennemsnitsprisen var 2,170 mio. kr.

Priserne i København ligger dog langt højere. En gennemsnitslejlighed i dag koster knap 2,5 mio. kr. Det er 330.000 kr. mindre end i 2006.