Privatøkonomi

Ejendomsmæglere taber kunder på andelsboom

Ejerne af andelsboliger i København vender i stigende grad ejendomsmæglerne ryggen.

Artiklens øverste billede
Selv om mange andelsboliger udbydes til maksimalprisen, sælges de hurtigt i København og ofte uden mægler.

»Det var et marked, vi havde til låns.«

Sådan lyder det fra relationschef i Home, Mads Ellegaard, efter at ejendomsmæglerkæden for Finans har gennemgået sit salg af andelsboliger.

På et år har kæden mistet 20 pct. af andelsboligmarkedet. Og selv om mæglerne stadig har fat i provinsen, så er de tabere i København, hvor markedet buldrer derudad. Det seneste år har andelsmarkedet i København været i stærk bedring, og et stigende antal andele sælges nu igen til maksimalpriser.

Andelsmarkedet er ved at komme tilbage på et mere normalt niveau, mener Mads Ellegaard.

»I København har vi haft markedet til låns under finanskrisen, men det er ikke gledet ejendomsmæglerne af hænde, selv om flere andele – primært i København - igen handles til maksimalpriser og ventelister uden mægler,« siger han.

Der findes ingen officielle statistikker for salget af andelsboliger, men Homes salg i år ender efter al sandsynlighed omkring indeks 80 i forhold til i fjor, som var rekordår for andelsboligsalg. I forhold til 2012 og 2011 ender andelsboligsalget i år omkring indeks 90-92.

Tilbagegangen skyldes især, at markedet i hovedstadsregionen er skrumpet ind.

»Før finanskrisen var det nemt at sælge sin andel. Under finanskrisen stoppede alt op, og andelene fik oven i det et dårligt ry på grund af økonomisk uføre i nogle foreninger. Det betød, at andelssælgere måtte have hjælp af en mægler og acceptere, at andelen ikke nødvendigvis kunne sælges til maksimalpriser – men til markedspriser,« forklarer Mads Ellegaard.

I København er andelsboligerne en dominerende boligtype, og historisk set handles mange af dem uden mægler.

»Men foreløbig beholder vi en pæn del af andelsbolighandlerne,« siger Mads Ellegaard.

Der er fortsat andelssælgere i hovedstaden, som vælger en mægler, fordi de ønsker indsigt i markedet, en der kan fremvise eller søger ekstra rådgivning og sikkerhed mm. Eller fordi de sælger andelen i forbindelse med købet af anden bolig.

Dertil kommer, at handlen med andelsboliger er blevet mere kompleks i løbet af de seneste 10 år, og der er indført flere nye regler og krav – blandt andet nye lovbestemte krav om nøgleoplysninger ved salg.

Uden for København er andelsmarkedet noget anderledes. Før finanskrisen blev et hav af rækkehuse i nystiftede andelsforeninger solgt via mæglere under boligboomet. I København er markedet i høj grad er drevet frem af stigende priser og flere ejerlejlighedshandler, mens andelene i resten af landet i bedste fald følger udviklingen på det lokale husmarked.

I provinsen er andelsboliger ofte rækkehuse.

»I provinsen er der stadig masser at gøre for vores mæglere. I Trekantområdet og på Fyn sælger vi og får flere andelsboliger til salg i år end sidste år,« siger Mads Ellegaard.

I starten af året var mange mæglere i hovedstadsområdet klar til at afskrive salget af andelslejligheder helt og holdent, men så galt er det slet ikke gået, viser en ny opgørelse fra ejendomsmæglerkæden home.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.