Danske boligejere får nu de laveste renter i Europa

Danmark er europamester i billige boliglån.

Med en gennemsnitsrente på blot 1,1 pct. har vi Europas laveste renter på boliglån med en løbetid på fem år eller derunder, viser nye tal fra den europæiske centralbank, ECB.

Sådan har det langt fra altid været. I efteråret 2008 var gennemsnitsrenten 6,2 pct., og danske boligejere betalte dermed en af de højeste korte renter i Europa.

(Alle rentesatser kan ses i bunden af artiklen.)

I øjeblikket ligger den gennemsnitlige rente for et dansk boliglån med en rentebinding på 1-5 år på 1,1 pct. inklusiv bidrag. Det er det laveste niveau i EU. Til sammenligning betaler boligejerne i Sverige og Tyskland 1,9 pct. i rente, mens italienerne og portugiserne betaler 2,8 pct. og grækerne 4,7 pct.

»Den regning, danskerne betaler for at låne til en bolig, er i mange tilfælde kun halvt så stor som hos mange af vores europæiske naboer. Det luner i tegnebogen for den enkelte og betyder, at den seneste boligkrise ikke har været nær som høj, som hvis renten havde ligget højere,« konkluderer boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Renterne er inklusiv de gebyrer, der gælder i de enkelte lande. I Danmarks tilfælde betyder det, at udgifter som bidrag og kursskæring er indregnet.

»Det vigtigste for os er, at boligejerne får en lav ydelse. Ikke hvordan ydelsen fordeler sig på rente og bidrag,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Forklaringen på de lave danske renter er, at Danmark har status af sikker havn blandt investorerne. Danmark har en relativt lav gæld og forholdsvist godt styr på de offentlige budgetter. Samtidig har vi et realkreditsystem, der er over 200 år gammelt, og hvor alle investorer altid har fået den betaling, de har haft krav på.

Gennem finanskrisen har realkreditinstitutterne gjort meget for at bevare den eftertragtede, men efterhånden sjældne AAA-rating hos kreditvurderingsinstitutterne. Den høje rating indikerer, at investorerne har den højest mulige sikkerhed for at få deres penge hjem igen.

»Vi har bevidst forfulgt en strategi om at bevare vores AAA-rating, uanset de omkostninger, der hører til. Det har gjort det dyrere at drive realkreditinstitut, og vi har hævet bidragssatserne. Vi har valgt den strategi, fordi en triple A-rating betyder, at investorerne er villig til at acceptere en meget lav rente, når de låner penge ud til de danske boligejere,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Vi skal ikke voldsomt tilbage i tiden, før situationen var en helt anden. Da Finanskrisen var på sit højeste i oktober 2008, lå den 1-5-årige rente i Danmark på 6,2 pct.

Da situationen var værst i efteråret 2008, lå F1-renten, som var det mest populære rentetilpasningslån på daværende tidspunkt, på noget over 6 pct.

»Som følge af forskellige initiativer landede renten ved auktionen i december dog kun på 5,2 pct., og det blev på daværende tidspunkt betragtet som en god nyhed. I dag er boligejere anderledes forvænte, og langt de fleste ville derfor næppe synes, at en rente på 5,2 pct. kunne betragtes som en god nyhed,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Også den lange rente i Danmark er i bund med blot 1,5 pct. på et 30-årigt lån.

Rente i pct. inkl. bidrag på 1-5-årige boliglån:

Kilde: ECB Statistical Data Warehouse og Nordea Kredit