Tre boliglån ligger til at få negativ rente

Det er stadig muligt at få et boliglån med negativ rente i de realkreditinstitutter, der tilbyder det. I øjeblikket er renten på F1- og F2-lånet negativ, og det nye boliglån, der går under navne som FlexKort, KortRente eller Fkort, ligger også til at få en negativ rente, når renten fastsættes sidst i juni.

Renten er mast i bund på grund af det massive opkøbsprogram af obligationer fra den europæiske centralbank, ECB. Vi er dog et stykke fra bundrekorden tidligere på året, da den danske krone blev presset opad, og den danske nationalbank måtte gribe ind for at tvinge kursen ned.

På et tidspunkt var renten på et F1-lån minus 0,4 pct. I dag er den minus 0,07 pct., hvis man vil optage et nyt lån i eksempelvis Realkredit Danmark. Hos BRFkredit er renten minus 0,19 pct.

Renten på det sjældent brugte F2-lån er minus 0,2 og minus 0,1 i de to selskaber. Realkredit Danmark og BRFkredit er de eneste selskaber, der tilbyder nye korte flekslån med negativ rente.

Til gengæld har de to selskaber besluttet, at hvis renten på det nye FlexKort-lån, som det hedder i Realkredit Danmark, bliver negativ, når den skal fastsættes, vil boligejerne få en rente på 0. Den beslutning er taget for at beskytte investorerne. Kun Nordea Kredit har meldt klart ud, at man vil lade boligejerne få del i en eventuel negativ rente.

Lånet er specielt, fordi det er baseret på en treårig obligation, mens renten fastsættes hvert halve år. Udgangspunktet er den såkaldte Citarente. Den er i øjeblikket minus 0,41. Det betyder, at boligejere i Nordea Kredit ville få en rente på 0,21 pct. på grund af et rentetillæg på 0,2 pct., som instituttet beregner sig.

De lave renter får ikke realkreditinstitutterne til at ændre på deres rådgivningsbudskab.

»Vi mener fortsat, at det er attraktivt at binde sin rente for en længere periode, og alt afhængig af ens tidshorisont i boligen, risikoprofil og private økonomi, kan en "længere periode" være alt fra tre år, fem år eller et fast forrentet lån. For mange boligejere vil det give en øget tryghed omkring den private økonomi, og det sikrer en positiv nytteværdi i hverdagen,« mener cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Han er ikke i tvivl om, at renten vil blive holdt nede, så længe ECB køber op. Det blev bekræftet på ECB-mødet onsdag.

»ECB understregede, at "QE-programmet skal implementeres fuld ud for at virke", og det har nedtonet markedets spekulationer i forhold til, at det igangværende opkøbsprogram evt. skulle blive stoppet tidligere end ellers planlagt. Denne melding understøtter realkreditrenterne, og umiddelbart så vi, at realkreditrenterne faldt marginalt i går - de helt korte fleksrenter faldt med et par basispunkter,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

Også den lange rente er meget lav. Kursen på det 30-årige 2 pct. lån med afdrag handles i en attraktiv kurs omkring 98,5.