Populært 3 pct. lån i kursklemme

Luften er gået ud af 3 pct. lånet, og de boligejere, der har fået et lånetilbud hjem i det, risikerer at blive fanget i en kursklemme.

Nykredit/Totalkredit har netop ændret sine låneanbefalinger. Kursen på 3 pct. lånet er nu så lavt, at anbefalingen nu lyder på at optage et 3,5 pct. lån i stedet for.

»3 pct. lånet nærmer sig et så lavt niveau, at det ikke er interessant længere. Der er meget uro på de finansielle markeder i øjeblikket, og hvis man skal undgå kurstab, er 3,5 pct. lånet eneste mulighed,« siger seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.

Kursen på det afdragsfrie 3,5 pct. lån ligger på ca. 98, mens kursen på lånet med afdrag er i kurs 99.

Kurserne har rettet sig en smule tirsdag, men 3 pct. lånet uden afdrag er faldet til en kurs omkring 95, med afdrag er kursen knap 97.

»Vi anbefaler 3,5 pct. lånet nu på den baggrund,« fastslår Jeppe Borre.

I flere år har realkreditinstitutterne brugt den tommelfingerregel, at kursen på en obligation skal være 95 eller derover for at være attraktiv. Men i takt med, at renterne er faldet, er danske boligejere blevet langt mere kurskræsne. Og flere og flere er klar til at betale mere for at undgå kurstab.

I Nykredit/Totalkredit er der indtil videre udstedt lånetilbud i 3,5 pct. lånet med afdrag for næsten 100 mio. kr. Lånet uden afdrag har rundet de 200 mio. kr.

Der er også en del aktivitet hos Realkredit Danmark. Indtil nu er der udbetalt lån for 90 mio. kr. i den afdragsfrie variant, og 50 mio. i lånet med afdrag, oplyser økonom i Realkredit Danmark, Sonia Khan.

»Det er ikke prangende, men potentialet er heller ikke stort for 3,5 pct serien, da der - modsat 2 pct. og 2,5 pct. serierne - ikke er oplagte konverteringsmuligheder. Det er dermed primært nye låntagere, der ønsker fast rente, der vil vælge 3,5 pct. lånet,« mener hun.