Det er blevet 600 kr. dyrere at låne 1 mio.

De ekstremt lave boligrenter fra årets begyndelse ser ud til at være et overstået kapitel.

Siden februar er et fastforrentet lån blevet 600 kr. dyrere om måneden, så ydelsen på et 30-årigt 3 pct. lån med afdrag i dag er 4.900 kr., mens ydelsen på et 30-årigt 2 pct. lån i februar kun var 4.300 kr.

Alligevel bør det ikke holde boligejere vågne om natten, at de måske ikke fik lagt lån om, da det var billigst.

»Jeg forstår godt, at boligejere kan ærgre sig over, at det er blevet dyrere. Jeg forstår også, at det er meget fokus på renten. Der er blevet dyrere. Men i stedet for kun at se udviklingen over nogle få måneder, bør boligejerne have en horisont på flere år. Historisk set er en rente på 3 pct. stadig meget lav for et fastforrentet lån. Det er faktisk på niveau med den gennemsnitlige rente på et F1 lån. Så hvis boligejerne vil binde renten, opfordrer vi dem til at slå til,« lyder det fra Jeppe Borre, der er seniorøkonom i Nykredit.

Hvis boligejere eksempelvis ønsker at udskifte et F1 lån, som skal refinansieres per 1. oktober, er der en uge til at opsige lånet. Det skal ske inden udgangen af juli.

»I første kvartal så vi nogle ekstremt lave renter. Siden er renten steget fra 2 til 3 pct. på de fastforrentede lån. Men det betyder ikke, at det er blevet meget dyrere. Når vi ser nogle år tilbage, er renteniveauet stadig meget lavt, og en rente på 3 pct. er ikke høj for den sikkerhed, der følger med. Samtidig har de fastforrentede lån den sidegevinst, at de beskytter friværdien,« siger Jeppe Borre.

Han henviser til, at ydelserne på de fastforrentede lån toppede i 2000 og 2008, da boligejerne betalte i størrelsesordenen 8.000 kr. om måneden for et fastforrentet lån. I dag er det cirka 3.000 kr. billigere per måned.

»Selv når vi sammenligner med den historiske bund i 2005, er ydelsen i dag lavere end dengang,« understreger Jeppe Borre. I 2005 var ydelsen omkring 5.400 kr.

Så i stedet for at ærgre sig over, at ydelsen gennem de seneste måneder er steget, bør boligejerne efter Jeppe Borres mening glæde sig over, at afdraget fylder mere i ydelsen. Det betyder, at gælden nedbringes hurtigere. I tabellen ses forskellen på et 3 og et 4 pct. lån.

Beregninger: Nykredit. Den anvendte kurs på både 3 og 4 pct. lånene er den aktuelle kurs på 3 pct. lån - 98,55.

Samtidig mener han, at boligejerne bør tage de seneste måneders rentestigning som en påmindelse om, at renten ikke kun kan gå nedad.

»Jeg tror ikke, at boligejerne har glemt at renten kan stige. Det har de i hvert fald lige fået en påmindelse om i maj og juni. Samtidig er det en påmindelse om, at det kan gå meget stærkt. Så i stedet for at håbe på, at renten måske igen falder til 2 pct., synes vi, at boligejerne skal slå til nu for at få en rente, der historisk set er meget lav,« siger Jeppe Borre.

Han tilføjer, at der i øjeblikket er flere usikkerhedsmomenter, der kan sende renten både op og ned.

»Hvornår hæves renten i USA? Hvad sker der i Europa og med Grækenland? Og hvad vil der ske i Frankrig, Italien og Spanien? Det kan sende renten begge veje. Derfor opfordrer vi boligejerne til at vælge sikkerheden med den faste rente, der stadig er meget lav,« understreger Jeppe Borre.