Rekordoptag på studierne presser boligmarkedet

Torsdag blev spændingen og ventetiden for rekordmange, der har søgt ind på en videregående uddannelse, afløst af glæde. Over 65.000 er optaget på en uddannelse. Selvom nogle af dem allerede bor i eller tæt på den by, de skal studere i, er der stadig mange, som nu skal ud og have fat i en bolig.

Især i de to største studiebyer København og Aarhus er der pres på boligmarkedet, og det kan være svært at finde en lejelejlighed eller et kollegieværelse. Derfor vil en del forældre i den kommende tid skulle tage stilling til, om de skal hjælpe børnene på vej med en bolig gennem et forældrekøb.

Men også ejerlejlighederne er der rift om – især i København. Udbuddet af især de små lejligheder er faldet, og det har presset priserne op. Lige nu er der ca. 800 ejerlejligheder på under 75 km til salg i København og Frederiksberg. Det er 26 pct. færre end for et år siden, viser tal fra Realkreditrådet.

»Der kommer heldigvis boliger til salg hele tiden, og det betyder også, at der er muligheder for at finde en lejlighed. Men det kræver, at man har gjort lidt mere forarbejde, så man er klar til at kunne handle hurtigt. Når den rigtige lejlighed dukker op, skal man ikke vente for længe med at slå til,« siger Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit.

Men inden forældrene beslutter sig for at investere i en lejlighed til en sønnen eller datteren, er det vigtigt at overveje, hvor langsigtet investeringen er.

»Man skal overveje tidshorisonten som det væsentligste, for det kan være billigere at give et huslejetilskud end at gå ud at lave et forældrekøb, hvis tidshorisonten er kort. Det er vores klare anbefaling, at man kun investerer i fast ejendom, hvis man har en tidshorisont på fem år eller derover,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Derfor bør forældrene også overveje, hvilken størrelse lejlighed de køber. For mens en etværelseslejlighed er fin til en studerende, vil mange gerne have nogle flere kvadratmeter, når studietiden er overstået.

Der er også en anden ting, der taler for at vælge en lidt større lejlighed ved et forældrekøb. Køber man en to- eller treværelseslejlighed, kan barnet nemlig dele lejligheden med f.eks. en ven og dermed nedbringe huslejeudgifterne.

Oftes vil det give forældrene en månedlig udgift, hvis de investerer i et forældrekøb. Men vælger man et F3- eller F5-lån og køber en lejlighed i Aalborg og Odense, kan det faktisk give et lille månedligt plus til forældrene.

»Men man skal huske på, at i det månedlige plus er der ikke medtaget, at der er nogle købs- og salgsomkostninger. Man skal ikke gøre det her for at tjene penge. Selvom lejlighedspriserne er steget de senere år, er der ingen garantier for, at det vil fortsætte de kommende år. Så man skal gøre det for at skabe en tryg base for junior,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Regnskabet for et forældrekøb ved et 30-årigt fastforrentet lån uden afdrag.

Kilde: Nordea Kredit