Boligpriser hårdt ramt af rentehop

Det danske boligmarked har aldrig været mere rentefølsomt, og det vækker nu ekstra opmærksomhed i realkreditinstitutterne, fordi den samlede boliggæld er så stor.

Realkredit Danmark har gjort op, hvilke konsekvenser den pludselige renteforhøjelse i foråret har haft for priserne. På få måneder blev den lange rente fordoblet fra 1,5 til 3-3,5 pct. Og den forhøjelse satte sig i boligpriserne nærmest med det samme. At udviklingen kunne registreres så hurtigt og markant, er kommet bag på alle i sektoren.

»Det er bemærkelsesværdigt, at det er gået så stærkt,« konstaterer cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Overvejelserne går på, om den hurtige reaktion kan have noget at gøre med, at renteudviklingen på mange måder har været ekstrem.

»Det har været ekstreme måneder med rentestigninger og fald. Det ekstreme består i, at det går så hurtigt. Når renten ændrer sig, sket dte hurtigt og i store hug. Vi har sjældent oplevet, at det har været så voldsomt.«

På den baggrund vil Christian Hilligsøe Heinig ikke udelukke, at psykologien kan spille ind for alvor. For ifølge Realkredit Danmark er der intet, der tyder på, at der er en prisboble på vej - i hvert fald ikke i hele landet. Det er primært i København, at bekymringen for en boble dukker op med jævne mellemrum.

Men her har rentestigningerne haft en markant dæmpende effekt på priserne, så risikoen for en boble er blevet reduceret yderligere.

»Boligmarkedet ser ikke dyrt ud. På landsplan ligger vi stadig under gennemsnittet. Så selv hvis renten skulle stige, ville der være luft.«

Også i Nykredit har man noteret sig, at renten er den helt store joker på boligmarkedet. Her spiller det psykologiske element også en stor rolle, mener boligøkonom Joachim Borg Kristensen.

»Det er usikkert, i hvilket omfang renteniveauet vil påvirke boligmarkedet. Når renten stiger, bliver boligfinansiering dyrere, og det vil dæmpe efterspørgslen. Samtidig vil danskernes forventninger blive reduceret,« siger Joachim Borg Kristensen.

I første halvår er priserne på lejligheder i København steget op mod 15 pct. og er 30-40 pct. højere end for blot fire år siden. Nykredit ser ingen boligboble under opbygning i København, men frygter, at priserne er ved at nå et uholdbart niveau.

»Den største risiko for, at prisniveauet kommer til at fremstå uholdbart, er efter vores vurdering, at boligrenterne stiger kraftigt fra det nuværende niveau. På længere sigt er det en bekymring, at boligejere i området påtager sig meget store gældsposter,« siger Joachim Borg Kristensen.