Skjulte boligsælgere kan kvæle fremgang
Boligsalget breder sig på landsplan, men mange yderkommuner kæmper med en »udbudspukkel,« mener økonom.
Fremgangen på det danske boligmarked kan vise sig at være dårligt nyt for boligsælgere i flere af landets yderkommuner.
De lave renter og den spirende optimisme har lokket flere sælgere ud på markedet, men udbuddet i de landlige distrikter er i forvejen så højt, at flere til salg-skilte kan have negative konsekvenser.
»Vi har haft en årrække med lav aktivitet, og det er sandsynligt, at mange har udskudt et salg ved enten at opgive en flytning eller udleje i en periode. Det kan have skabt et skjult udbud, som gradvist vil blive afviklet. Boligejere, der har ventet med at sætte huset til salg i håbet om bedre tider, vil muligvis forsøge sig nu,« siger Joachim Borg Kristensen, boligøkonom i Nykredit.
Under finanskrisen sprang boligudbuddet herhjemme i vejret, og selvom mange til salg-skilte er forsvundet siden da, er antallet af udbudte huse stadig dobbelt så højt som i 2005. Ifølge Joachim Borg Kristensen kæmper mange af landets yderkommuner med et overudbud – ligefrem en »udbudspukkel« – som er med til at holde boligpriserne nede.
»Det er købers marked, så et skjult udbud er langtfra positivt. I nogle kommuner står over 10 pct. af boligerne tomme, og antallet af til salg-skilte er stort i forhold til den samlede bestand af boliger. Læg dertil fraflytning, og du har et boligmarked, hvor behovet for boliger generelt er nedadgående,« siger Joachim Borg Kristensen.
På landsplan er udbudstiden på huse på mere end 10 måneder, selvom boligsælgere i nogle kommuner må vente væsentligt længere på at finde en køber – eller ligefrem opgive ævred. Den lave handelsaktivitet er medvirkende til, at over 56.000 parcel- og stuehuse på landsplan står ubeboede hen.
Antallet af spøgelsesboliger er flest i yderkommuner som Lolland, Langeland og Samsø, viser tal, som Finans har trukket i Danmarks Statistik.
»Pilen peger opad flere steder, og det gør, at salgsudsigterne er bedre. Men det er stadig svært at komme af med sin bolig i de ydre kommuner.«Joachim Borg Kristensen, boligøkonom i Nykredit.
Udviklingen vidner om et pilskævt boligmarked med fest i og omkring de store byer og tømmermænd i provinsen, men der er udsigt til bedring, vurderer Joachim Borg Kristensen. I årets første kvartal blev der handlet flere boliger i 88 af landets kommuner sammenlignet med samme kvartal i fjor. Og tendensen er formentlig fortsat, vurderer boligøkonomen.
»Pilen peger opad flere steder, og det gør, at salgsudsigterne er bedre. Men det er stadig svært at komme af med sin bolig i de ydre kommuner,« siger Joachim Borg Kristensen.
Realkreditrådets udbudsstatistik for august viser, at 58.956 ejerboliger er til salg i Danmark, fordelt på 38.866 parcel- og rækkehuse, 7.402 ejerlejligheder og 12.697 fritidshuse.
Det er 3.554 færre ejerboliger end for et år siden.
