Køb et hus for 2 mio. kr. og riv det ned
Se hvornår det kan betale sig at rive et hus ned og bygge et nyt.
Køb et hus i København til knap 2 mio. kr., riv det ned, byg nyt, så har du gjort en god forretning.
Den fidus er der flere, som har fundet ud af, og en opgørelse fra byggefirmaet Eurodan viser, at 9 ud af 10 nybyggede boliger i Storkøbenhavn nu er resultatet af en nedrivning. I 2014 blev 390 af 455 nybyggede enfamiliehuse i Storkøbenhavn således opført efter en nedrivning. I 2012 var tallet 58 pct.
Den udvikling nikker man genkendende til i realkreditinstitutterne, og det er specielt i København, at det går stærkt. Det er heller ikke overraskende, da der stort set ikke eksisterer nogle traditionelle byggegrunde. Og der skal ikke meget til, før det bliver en god forretning, understreger boligøkonom i Nykredit Joachim Borg Kristensen.
Den gennemsnitlige handelspris på et parcelhus i Storkøbenhavn er 3,84 mio. kr. Hvis man forudsætter, at et hus på 150 kvm kan opføres for 12.500 kr. inkl. moms pr. kvm, så lander prisen på 1.875.000 kr.
»Dermed er der ca. 1,96 mio. kr. tilbage til et grundkøb, før prisen matcher kontantprisen for en eksisterende bolig. Dette kalder jeg for ”break-even”. Regnestykket viser, at det i gennemsnittet kan betale sig, hvis man kan finde grunden for knap 2 mio. kr., og det er trods alt muligt i mange tilfælde,« mener Joachim Borg Kristensen.
Grundkøbet kan både bestå i en nyudstykket grund eller et eksisterende hus til nedrivning. Ifølge boliga.dk er der i øjeblikket 44 boliger til under 2 mio. kr. til salg i Storkøbenhavn øjeblikket.
Når tallet for break even er negativt, er det udtryk for, at nybyggeri ofte ikke er økonomisk fordelagtigt, fordi priserne på eksisterende huse er faldet siden 2008.
Men selv om gevinsten ikke er umiddelbart målbar, eller break-even er negativ, kan det være en god idé at rive huset ned alligevel og bygge nyt.
»Det hører med til billedet, at et eksisterende hus ofte vil have en lavere energieffektivitet end et nyt. Driftsudgifterne til et eksisterende hus er altså højere end for et nyt. Det er også sandsynligt, at udgifter til istandsættelse af eksisterende skal påregnes. Alt dette trækker blot i retning af at gøre nybyggeri endnu mere fordelagtigt,« mener Joachim Borg Kristensen.
Ifølge boligøkonom i Nordea Kredit giver det god mening at rive gamle boliger ned ikke mindst i København, hvor der stort set ikke er nogle ledige grunde. Samtidig er der mange ældre huse, der ikke er vedligeholdte.
»Mange gamle huse er simpelthen ikke blevet opdateret, og selv om energipriserne er faldet markant, mener vi, det stadig er attraktivt at rive ned og bygge nyt. Man får et opdateret hus og en vis garanti for, at energiomkostningerne ikke løber løbsk.«
I en salgssituation vil man også stå godt. Det gennemsnitlige energimærke er D, mens det i et nyt hus vil være A. Jo bedre et energimærke, der er i boligen, desto større er chancen for at få det solgt hurtigt.
