Forældrekøb kommer på aktier

At købe en lejlighed til sine børn er efterhånden blevet en folkesport. Mange holder sig dog tilbage, fordi der er en vis risiko for tab, eller budgettet ikke kan bære en sådan udgift. Nu bliver det muligt at få adgang til en forældrelejlighed uden at købe den selv, men dele udgiften med andre.

Det kan ske ved at investere i aktier for minimum 100.000 kr. i et nyt selskab ved navn Investering & Studiebolig. Bag selskabet står Sammenslutningen Af Private Udlejere (SAPU), der har varetaget udlejeres interesser siden 2005.

Der er på forhånd skudt 500.000 kr. kontant ind i Investering & Studiebolig, og der skal hentes aktiekapital op til 35 mio. kr. Aktiekapitalen går til udbetaling på lejlighederne, der typisk vil være to værelses lejligheder tæt på læreanstalterne i København og Aarhus. Der budgetteres med, at lejlighederne skal belånes med godt 66 pct., men det er muligt at belåne lejlighederne op til de normale 80 pct.

Fordelen ved den konstruktion er, at forældrene deler deres risiko med andre og har mulighed for et årligt afkast. Afkastet beregnes ud fra det overskud, udlejningen giver. Ulempen er, at man ikke kan være sikker på at få en lejlighed, når behovet er der.

»Der er mange forældre, der ikke har tænkt det igennem, inden de køber en lejlighed. De sælger den relativt hurtigt, og handelsomkostningerne fylder så meget, at det let bliver en dårlig forretning,« siger manden bag den nye selskab, Mark Jensen, der til daglig er direktør i SAPU.

Det nye selskab er godkendt af Finanstilsynet. Det betyder bl.a., at man også kan købe aktier for pensionsmidler.

Når man har købt aktier, er man ikke sikker på at få en bolig her og nu. Boligerne fordeles efter, hvor længe man har været aktionær og efter hvor meget man har investeret for.

»Det kan være en god idé at købe aktier et par år, før behovet for en lejlighed opstår. Det øger chancen for at få en, og samtidig får man et løbende afkast,« siger Mark Jensen. Det årlige afkast er konservativt sat til ca. 3 pct.

Investering & Studiebolig satser i første omgang på at få 50 aktionærer. Først da vil de første lejligheder blive købt. I prospektet er der lagt op til at etablere en aktiekapital op til 35 mio. kr. Det betyder, at selskabet kan købe mellem 70 og 100 lejligheder.

»Der vil være lejligheder til ca. halvdelen af forældrene, men da behovet for en lejlighed typisk ikke er akut, er det håbet, at alle kan få deres ønsker opfyldt inden for en vis periode,« siger Mark Jensen.

Lejlighederne vil typisk være toværelses lejligheder på 50-55 kvm, men de vil ikke ligge i de allerdyreste kvarterer.

»Det bliver ikke Kgs. Nytorv, men vi lægger vægt på, at højere læreanstalter enten kan nås med metro eller cykel.«

Det er første gang, at et sådant projekt forsøges i Danmark, men Mark Jensen, der via SAPU har ca. 1.000 medlemmer, tror på idéen.

SAPU oplever et massivt antal henvendelser fra lejere, der efterlyser lejligheder eller værelser i perioden maj til august. Selv større lejligheder med huslejer op imod 12.000 kr. i København modtager typisk flere end 200 henvendelser det første døgn, lejligheden bliver annonceret til udleje.

I første omgang fokuserer Investering & Studiebolig på København og Aarhus, men vil ikke udelukke at forsøge sig i studiebyer som Aalborg og Odense på et tidspunkt.

Der er flere risikoelementer i forbindelse med investeringen. De fleste har investorerne til fælles med almindelige købere af lejligheder. Det kan være faldende boligpriser eller større uforudsete udgifter som tagudskiftning, faldstammer eller lignende. Men i dette tilfælde deler man altså risikoen med andre. Størst risiko er der ved selve investeringen, da aktierne ikke er noteret på en børs. Aktierne er derfor ikke egnet som en kortfristet investering, fastslås det i prospektet.