Udsalg af danske sommerhuse udløser store rabatter

Sommerhuskøbere i store dele af landet skal ikke spørge sig selv, om der skal gives afslag i prisen. De skal spørge sig selv, hvor meget der skal gives i afslag.

I årets første otte måneder blev der barberet over en halv milliard kroner – 542 mio. kr. – af udbudsprisen på sommerhuse, viser tal, som Finans har trukket hos Boliga.

Dermed fortsætter udsalget på sommerhusmarkedet, der siden finanskrisen har kæmpet med kraftige prisfald, en udbudspukkel og lange liggetider. Knap hvert fjerde sommerhus til salg har således været udbudt på markedet i mere end to år.

»De fleste steder i landet er det fortsat købers marked. Som sælger er det derfor afgørende, at man er realistisk i sin prissætning. Ellers risikerer man de meget lange liggetider, vi ser, og det er ødelæggende for den pris, man kan få i sidste ende, fordi lange liggetider får købere til at forlange større rabatter,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Selvom et samlet prisnedslag på over en halv milliard kroner vidner om et marked ude af takt, er der tale om en væsentlig fremgang sammenlignet med i fjor. I de første otte måneder af 2014 blev der skåret 652,9 mio. kr. af udbudsprisen på sommerhuse, året forinden var tallet 692 mio. kr. og i 2012 801,1 mio. kr.

At prisnedslagene er blevet mindre skyldes dog ikke nødvendigvis, at sommerhusmarkedet er i bedring. Det mener boligøkonom og sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter, Curt Liliegreen.

»Det kan også skyldes, at sælgerne er blevet mere realistiske i deres prissætning, hvilket er afgørende i et presset marked. Men vi har tidligere set, at samme tal for lejlighedsmarkedet er en god indikator for, hvordan markedet udvikler sig,« siger han.

Foreløbige tal fra Realkreditrådet og Boligsiden bearbejdet af Nykredit Markets viser, at sommerhuspriserne i årets første to kvartaler steg med godt 5 pct. Men det er primært i Københavns omegn, at ejendomsmæglere melder om prisstigninger. I Sønderjylland og langs den jyske vestkyst har snakken ikke meget på sig.

Boligsiden.dk noterer, at salget af sommerhuse stiger over hele landet, men det er ikke ensbetydende med, at det går godt. Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann tolker udviklingen i retning af, at markedet er ved at stabilisere sig efter en række hårde år.

Curt Liliegreen understreger, at fremgangen kommer fra et meget lavt niveau.

»Der skal ikke meget til, før ejendomsmæglere kan melde om stigende priser og flere handler. Faktum er, at dele af sommerhusmarkedet ligger voldsomt underdrejet, men at vi også ser positive tendenser i nogle områder,« siger han.

Der er knap 223.000 sommerhuse i Danmark, hvoraf godt 13.400 er til salg, ifølge Boligsiden.dk.