Sommerhuse gror fast til fortvivlede sælgere
Mens boligpriserne boomer især i de store byer, ser det langt mere deprimerende ud for sommerhusejerne. Helt grelt står det til på nogle af småøerne og i de dele af landet, der i forvejen er hårdt ramt af udkantsproblematikken, viser top 10-listen over kommuner med de længste liggetider på sommerhuse.
Sommerhusmarkedet i en lang række kommuner kæmper med liggetider, der kan tage modet fra selv den mest optimistiske sælger.
Knap hvert fjerde sommerhus til salg i Danmark har været udbudt på markedet i mere end to år, viser nye tal, som Boligsiden.dk har trukket for Finans.
Især i Sønderjylland og langs den jyske vestkyst gror til salg-skiltene fast i klitterne, mens sommerhusene nord for København, i dele af Sjælland og i Aarhus-området bliver solgt i et væsentligt hurtigere tempo.
»Der er en stor udbudspukkel på markedet. Antallet af til salg-skilte er alt for højt i forhold til efterspørgslen, og det er med til at presse priserne ned visse steder – og føre til lange liggetider,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.
Ud af de knap 13.400 sommerhuse, der var til salg pr. 1. august 2015, havde over 3.000 af dem været til salg i 731 dage eller mere. Hvad værre er, ender de lange liggetider ikke altid i et salg. Nogle sælgere opgiver og tager boligen af markedet, uden at den er blevet solgt. Andre forsøger at udleje sommerhuset, mens de venter på bedre tider.
»Sommerhusmarkedet har en god portion fantaster, der enten ikke kan eller vil sætte prisen ned. Når man har haft sit sommerhus til salg i to år eller mere, ligger man tydeligvis i et prisleje, som køber ikke er villig til at betale. Nogle har ikke råd til at sænke prisen, fordi de så kommer ud med for stor en gæld,« siger Lise Nytoft Bergmann.
I kommunerne nord for København er andelen af sommerhuse med to år lange liggetider lavest. F.eks. i Gribskov, hvor kun 5,9 pct. af sommerhusene til salg har været udbudt på markedet i mere end to år. I vestjyske Lemvig derimod er andelen over 40 pct., og det samme er tilfældet i Sønderborg i Sønderjylland.
Forklaringen på det splittede sommerhusmarked skal findes i den måde, som sommerhuskøb finansieres på, mener Curt Liliegreen, sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter.
Ved køb af sommerhus kan kun 60 pct. belånes i realkreditten, og derfor bruger mange købere friværdien i deres helårsbolig som en del af finansieringen. Og da boligpriserne i og omkring København er steget pænt over en længere periode, findes netop her en opsparet friværdi, der lokker folk ud på sommerhusmarkedet.
»Mange andre steder i landet – f.eks. i de jyske yderkantskommuner – er boligpriserne ikke steget, og dermed har boligejerne ikke en friværdi at gøre brug af. Det kan mærkes på sommerhusenes liggetider,« siger Curt Liliegreen.
Hos Nybolig Lemvig bekræfter man, at sommerhussælgerne har svære vilkår.
»Det er meget begrænset, hvad vi sælger. Handelsaktiviteten er lav,« siger indehaver Brian Nees, der bakkes op af tallene fra Boligsiden.dk.
I Lemvig Kommune er over 200 sommerhuse udbudt til salg, og 42 pct. af dem har haft et til salg-skilt påklistret i mere end to år. Dermed overgås Lemvig kun af Ærø Kommune, hvor halvdelen af sommerhusene har stået til salg i over to år.
De lange liggetider skyldes også, at tidens trends taler imod livet i et sommerhus, mener Curt Liliegreen.
»Et sommerhus er kernefamiliens fritidsform, men vi har ikke lige så mange kernefamilier som tidligere. Det, vi har i storbyerne nu, er singler uden den store friværdi - og ofte uden den store interesse i sommerhuse. Mange vil hellere på storbyferie end at sidde i en bjælkehytte i Lemvig, og flyrejser er blevet så billige, at du kan tage en smuttur til enhver europæisk storby for noget nær samme pris som en togbillet fra København til Nordjylland,« siger Curt Liliegreen.
Antallet af singler i Danmark er steget eksplosivt de seneste fem år, så der nu er mere end halvanden million husstande med kun én person.
Herunder kan du se top 10-listerne over de kommuner med hhv. den største- og mindste andel af sommerhuse med liggetider på over to år. Kommuner med under 20 sommerhuse til salg er ikke medregnet af hensyn til den statistiske usikkerhed.
Top 10 - kommuner med største andel liggetider på over to år:
| Kommune | Antal | 0-90 dage | 91-180 dage | 181-365 dage | 366-730 dage | 731- dage |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ærø | 42 | 9,52% | 9,52% | 2,38% | 28,57% | 50,00% |
| Lemvig | 209 | 12,92% | 13,88% | 8,61% | 22,49% | 42,11% |
| Morsø | 41 | 19,51% | 7,32% | 9,76% | 21,95% | 41,46% |
| Sønderborg | 169 | 8,28% | 11,83% | 14,79% | 24,85% | 40,24% |
| Læsø | 94 | 22,34% | 11,70% | 12,77% | 14,89% | 38,30% |
| Bornholm | 330 | 12,12% | 21,21% | 14,85% | 16,97% | 34,85% |
| Fanø | 172 | 17,44% | 17,44% | 9,88% | 20,93% | 34,30% |
| Lolland | 313 | 16,93% | 19,17% | 10,86% | 20,77% | 32,27% |
| Haderslev | 95 | 9,47% | 14,74% | 13,68% | 30,53% | 31,58% |
| Hjørring | 635 | 13,70% | 18,27% | 16,06% | 21,26% | 30,71% |
Kilde: Boligsiden.dk
Top 10 - kommuner med mindste andel liggetider på over to år:
| Kommune | Antal | 0-90 dage | 91-180 dage | 181-365 dage | 366-730 dage | 731- dage |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Høje-Taastrup | 23 | 43,48% | 26,09% | 13,04% | 13,04% | 4,35% |
| Gribskov | 537 | 35,57% | 30,35% | 16,01% | 12,48% | 5,59% |
| Halsnæs | 218 | 38,53% | 23,39% | 19,27% | 11,01% | 7,80% |
| Viborg | 38 | 23,68% | 31,58% | 5,26% | 31,58% | 7,89% |
| Helsingør | 110 | 27,27% | 22,73% | 18,18% | 22,73% | 9,09% |
| Silkeborg | 76 | 19,74% | 21,05% | 10,53% | 39,47% | 9,21% |
| Næstved | 118 | 19,49% | 16,10% | 16,10% | 38,98% | 9,32% |
| Odsherred | 780 | 28,33% | 30,13% | 16,92% | 14,74% | 9,87% |
| Stevns | 47 | 25,53% | 25,53% | 10,64% | 27,66% | 10,64% |
| Frederikssund | 243 | 25,10% | 25,10% | 22,63% | 15,64% | 11,52% |
Kilde: Boligsiden.dk
