Kølige vinde lægger dæmper på varmt boligmarked

Boligmarkedet er varmt igen og i København glohedt. Priserne er dog faldet svagt de seneste tre måneder, og meget tyder på yderligere fald de kommende måneder, både når det drejer sig om priser og antallet af handler.

Det viser Realkreditforeningens køberbarometer samt en analyse, som Nordea Kredit har foretaget af, hvornår priserne stiger eller falder.

For hver gang en bolig er steget med 100 kr., har de 33 kr. historisk set ligget som en stigning i 1. kvartal og hele 60 pct. i 2. kvartal. Denne tendens har man observeret stort set uden undtagelse de seneste 23 år.

»Tallene er tankevækkende, og vi skal nok ikke forvente os det helt store i de kommende kvartaler i forhold til den mundfuld friværdi, vi har fået foræret,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Heller ikke i Realkreditforeningens køberbarometer er der godt nyt at hente. Hvert kvartal måler foreningen, hvor mange,der forventer at købe et hus, en ejerlejlighed eller et fritidshus i løbet af de næste seks måneder.

Det seneste halvår har været præget af stigende priser på huse og lejligheder, men på det seneste er kurven fladet ud, og det ser boligkøberne ud til at have taget bestik af. Mens det i juni var 4,7 pct. af den voksne befolkning, der overvejede at købe en ejerbolig, var det i september 3 pct. Yderligere 0,3 pct. overvejer måske at købe et hus, en ejerlejlighed eller en fritidsbolig.

»Det er bestemt ikke usundt at trække vejret en ekstra gang, når markedet i en periode har været hektisk. Jeg tror, at køberne nu ser en mulighed for uden pres at træffe beslutninger og se det hele ovenfra, inden de skrider til handling,« siger Realkreditforeningens direktør, Karsten Beltoft.

Ud over stagnerende priser ser Karsten Beltoft yderligere to årsager til, at temperaturen ser ud til at falde et par grader på boligmarkedet. En af dem er stigende rente.

»Derudover går vi efteråret i møde, og efteråret er traditionelt mere stille end foråret for ejendomsmæglere og flyttefolk. Køberne bliver ofte mere afventende hen mod 4. kvartal, og september-tallet for Køberbarometret i år svarer til september-tallet sidste år,« siger Karsten Beltoft.

Knap halvdelen af de danskere, der overvejer at købe en bolig, er på udkig efter et parcelhus, mens en tredjedel er i markedet efter en ejerlejlighed. Det er samme billede som i juni, da målingen blev gennemført senest.

Realkreditforeningens Køberbarometer bygger på telefoninterviews med 1.016 danskere, der er repræsentative for den voksne befolkning. Interviewene er gennemført i perioden 7.- 18. september 2015.