Drømmekurs på 3 pct. lånet

For første gang i flere år har de danske boligrenter fundet et stabilt leje. Det betyder, at 3 pct. lånet med afdrag igen er blevet attraktivt. Alligevel er det ikke sikkert, at det er det lån, man skal vælge.

»Renterne bevæger sig næsten sidelæns i øjeblikket med en svag pil ned. Siden 1. september er kursen på den 30-årige 3 pct. obligation krøbet op fra 97,6 til 99,1. Boligkøberne kan være godt tilfredse, da et lille rentefald er bedre end intet,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Kursen på 3 pct. lånet med mulighed for afdragsfrihed er helt oppe i 98. Kurserne fik et lille skub opad efter offentliggørelsen af den amerikanske arbejdsmarkedsrapport.

Trods den høje kurs er det ikke sikkert, at 3 pct. lånet er det optimale valg, mener cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

»Vores 30-årige 2,5 pct. med afdrag lukkede med en gennemsnitskurs onsdag i 95,8, og dermed fastholder vi vores anbefaling af 2,5 pct. lånet frem for 3 pct.-lånet. Det skyldes, at 2,5 pct. lånet er billigere over tid og har en større kursfølsomhed,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Kursfølsomheden er vigtig, hvis man spekulerer i at udnytte rentestigninger til at foretage en lodret konvertering og dermed begrænse sin restgæld. Er man den forsigtige type, er 3 pct. lånet oplagt på grund af det beskedne kursfald, mener Christian Hilligsøe Heinig.

Samme problematik gør sig gældende i forhold til den afdragsfrie variant. Her er kurstabet noget større end i varianten med afdrag. Det afdragsfrie 2,5 pct. lån sluttede onsdag i kurs 94,5.

»Vi har på det seneste haft en primær anbefaling på det afdragsfrie 3 pct. lån, men det er i høj grad den enkelte låntagers risikoprofil og forventet tidshorisont, der bør afgøre lånevalget,« fastslår Christian Hilligsøe Heinig.

Den aktuelle ro på rentemarkederne er så absolut at foretrække, mener han.

»For boligkøbere er det i sagens natur at foretrække, hvis de ikke hele tiden skal forholde sig til større renteændringer i den ene eller anden retning, som vi ellers har været vidne til gennem 2015.«

Renteudviklingen har formentlig allerede sat sit præg på boligmarkedet. Ifølge tal fra boligsidens markedsindeks er prisstigningstakten generelt gået noget ned i tempo, og markedet er stadig i gang med at tilpasse sig til rentestigningerne i maj og juni, mener Christian Hilligsøe Heinig.