Farligt at tro på boligen som en god investering
Det er ikke uden risiko at betragte boligen som et investeringsobjekt.
Ikke engang finanskrisen og dens konsekvenser har rokket ved vores tro på, at boligen er en god investering.
Hver anden dansker betragtede deres bolig som en god investering, da de købte den, viser en undersøgelse, som Boligsiden.dk har foretaget blandt sine brugere.
»Undersøgelsen siger i høj grad noget om tidsperspektivet, når man køber bolig. Mange boligkøbere forventer at blive boende i boligen i lang tid, og har man en lang tidshorisont, giver det mening at begynde at tænke på boligen som investering,« mener Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.
Troen på boligen som en god investering er farlig, advarer boligøkonom i Nykredit, Joachim Borg Kristensen. Han henviser til, at mange boligejere endnu ikke har hentet efterslæbet fra finanskrisen.
»Det handler i høj grad om timing, altså hvornår man har købt. De parcelhusejere, der købte, da priserne toppede i 2006 og 2007, har stadig et tab. Boligen skal man købe ud fra et reelt behov,« siger Joachim Borg Kristensen.
Ifølge Boligsiden er hver tredje villa ikke blevet solgt siden 1992. Dermed sidder der et stort antal husejere, hvis boliger i gennemsnit er blevet tre gange så meget værd siden.
»Boligen kan være en god investering, men der er ingen garantier. Som tommelfingerregel er der større chance for, at priserne stiger i byerne og i bynære områder end i yderområderne, hvor prisudviklingen ikke nødvendigvis følger samme opadgående kurve,« siger Birgit Daetz.
Den slags beregninger skal tages med et stort forbehold, advarer Joachim Borg Kristensen. Kvadratmeterprisen på et gennemsnitshus er godt nok steget fra 4.100 kr. til godt 12.000 siden 1992, men hvis man tager højde for de generelle prisstigninger i samfundet, bliver den reelle gevinst ikke nær så stor. Så har boligen blot lige fordoblet sin værdi.
»Der er sket meget i mellemtiden. Folk, der købte bolig i 1992, kan have brugt mange penge på udvidelser, vedligeholdelse og reparationer. Hvis ikke de har gjort det, har de heller ikke haft en så stor værdistigning. Boligkvaliteten i dag er langt højere end dengang.«
Hvis ikke man tager den slags omkostninger med samt lønudviklingen, får man et misvisende resultat, mener han. Flere steder i København og på Frederiksberg er priserne steget til over niveauet fra 2006 og 2007, men hvis man korrigerer for den almindelige løn- og prisudvikling, ligger de stadig under.
