Unge strømmer til storbyerne

Tilstrømningen af unge til storbyerne kan være med til at sikre boligmarkedet der i flere år.

For selv om mange igen er begyndt at flytte ud af byerne, vælter de unge ind. 60 pct. af tilflytterne i 2014 var unge, viser en analyse, som Nykredit har foretaget på baggrund af tal fra Danmarks Statistik. De største byer har udsigt til stor befolkningstilvækst, selv om udflytning har reduceret nettotilflytningen i forhold til resten af landet.

»I de kommende 10 år forventes indbyggertallet at stige med 120.000 i København og på Frederiksberg. Aarhus, Odense og Aalborg kan forvente i alt knap 68.000 flere,« konstaterer boligøkonom i Nykredit, Joachim Borg Kristensen.

Det skyldes, at tilflytningen fra udlandet er steget kraftigt over en lang årrække. I 2004 var antallet af indvandrere til København og Frederiksberg på knap 12.000, mens det var på godt 23.000 i 2014.

I samme periode er udvandringen steget fra ca. 11.500 til 14.600 personer. Derfor er der fortsat en markant nettotilflytning på i alt 8.650 personer i 2014, svarende til ca. 720 om måneden i gennemsnit. Også fødselsoverskuddet i København og Frederiksberg er steget næsten uafbrudt siden midt i 1980'erne til 6.100 i 2014. Unges søgning mod byen ventes at øge fødselstallet yderligere fra 11.000 i 2014 til 15.000 om 10 år.

Ifølge Nykredit har der været tale om en ekstraordinær flytteaktivitet siden 2008, og mønstret ventes faktisk at kulminere om 10 år. Derefter ventes der en reel fraflytning.

At der kommer så mange nye til København i løbet af de næste 10 år, vil formentlig betyde, at priserne der fortsat vil stige relativt mere end i resten af landet, vurderer Nykredit. Meget afhænger dog af renten.

Fænomenet med at søge mod byen kaldes »urbanisering« og kendes fra en række andre lande. Normalt vil der være en grænse for, hvor mange der flytter til byen, når priserne stiger. Men så længe renten er rekordlav, har flere mulighed for at få råd til en bolig.

Frem mod 2005 steg fraflytningen til 75.500 personer i de fire største byer. Ejerlejlighedspriserne i København var steget med 81 pct. på tre år.

Med en effektiv fast rente på i snit 4,75 pct. i 2005-2006 blev det derfor vanskeligt for mange at finansiere boligkøb i byen. I løbet af 2006 vendte markedet. Renten steg til knap 7 pct. frem mod 2009. Boligmarkedet gik i stå, og i 2009 bundede tilflytningen på 64.500 personer, og priserne faldt med 36 pct. frem til 2011.