Nye tal bekræfter: Boligmarkedet har oplevet historisk krise

Boligopsvinget tog fat i 2014 med stigende priser og flere handler. Men der er stadig lang vej tilbage til normale tilstande, lyder det fra flere økonomer.

Danmarks Statistik har netop offentliggjort facitlisten for, hvordan boligmarkedet klarede sig i 2014. Den viser, at huspriserne steg med 3,4 pct., ejerlejlighederne med 8,5 pct. og sommerhusene med 0,3 pct. Det samlede antal ejendomshandler steg med 11,6 pct.

»På den baggrund kunne man godt være fristet til at råbe hurra over den positive udvikling, men sætter man tallene ind i en større sammenhæng, går noget af glæden af,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Fordi selvom der blev solgt flere huse i 2014 end i 2013, skal vi, på nær de seneste seks år, helt tilbage til 1968 for at finde et år med færre solgte huse end nu. Og antallet af huse dengang var kun omkring halvt så mange som i dag.

Således viser tallene med al tydelighed, at boligmarkedet har gennemlevet en krise af historiske dimensioner, mener Lise Nytoft Bergmann.

»Det er altså ikke de seneste års fremgang, der er imponerende, men derimod hvor hårdt vi har været ramt af den seneste krise på boligmarkedet, og hvor lang tid det faktisk har taget os at ryste oplevelsen af os,« siger hun.

De voldsomme prisfald på boligmarkedet i perioden 2007-2012 gjorde, at køberne trak følehornene til sig af frygt for at gøre en dårlig handel. Konsekvensen er, at mange sælgere har været stavsbundet til deres ejendom, påpeger Lise Nytoft Bergmann.

»Nu stiger priserne igen over hele landet, men der er stadig skygger fra de dårlige år, vi endnu ikke har rystet helt af os i nogle dele af landet,« siger hun med henvisning til, at boligmarkedet fortsat har mest fart på omkring de store byer.

Ser man i krystalkuglen, er der udsigt til, at prisen på enfamiliehuse er steget med 6 pct., når der skal gøres status over 2015. Det mener Mikkel Høegh, boligøkonom i BRFkredit. Ejerlejligheder kan se frem til tocifrede prisstigninger, medmindre markedet går helt i stå i årets sidste måneder.

»Opsvinget i 2015 er dog også præget af at være bredere funderet. Således har en større del af provinsen også glæde af boligopsvinget i 2015,« siger Mikkel Høegh, der også forventer pæne prisstigninger på enfamiliehuse og ejerlejligheder i 2016.