Her kan det betale sig at rive ned og bygge nyt

Det er blevet dyrere at bygge nyt, viser friske tal fra Danmarks Statistik. Men specielt ét sted i landet kan det stadig betale sig at rive det gamle hus ned og bygge et nyt i stedet. For i modsætning til andre steder kan det fortsat betale sig i København.

Boligpriserne i København er steget kraftigt siden 2011. Et typisk hus på 150 kvm i København handles til over 3,8 mio. kr., mens et nybygget hus til 10.000 kr. pr. kvm og en grund til 2 mio. kr. vil koste omtrent det samme.

»Her kan det i højere grad betale sig at købe en grund eller måske et gammelt hus til nedrivning og bygge nyt,« siger boligøkonom i Nykredit, Joachim Borg Kristensen.

Sådan ser det ikke ud i resten af landet. Når valget står mellem at købe en eksisterende bolig og nybyggeri, kan det i mange tilfælde fortsat betale sig at købe et hus og renovere det. På landsplan handles et gennemsnitligt parcel- eller rækkehus på 150 kvm til ca. 1,9 mio. kr. Til sammenligning vil et nybyggeri til 10.000 kr. pr. kvm og grundkøb til 1 mio. kr. løbe op i 2.875.000 kr., inkl. moms.

»Prisfaldet på boligmarkedet i perioden 2008-2011 har derfor reduceret danskernes incitament til at investere i nybyggeri, og det er en årsag til, at der i de seneste år er blevet opført relativt få nye boliger,« siger Joachim Borg Kristensen.

Tallene fra Danmarks Statistik viser, at omkostningerne til at bygge ny bolig var uændrede fra 2. til 3. kvartal. Oven på stigningen på 1,7 pct. i 2. kvartal er byggeomkostningerne steget med samlet 1,9 pct. det seneste. Det svarer til 37.500 kr. for et hus til 2 mio. kr.

Det er primært højere lønomkostninger, der trækker op. Siden 2011 er lønomkostningerne således øget med 13 pct., men materialeomkostningerne er øget med 4 pct.

Begyndende flaskehalsproblemer i byggebranchen kan være en del af forklaringen på de højere lønninger, mener cheføkonom i BRFkredit, Mikkel Høegh.

»Udviklingen kan blandt andet være et udtryk for mangel på kvalificeret arbejdskraft, og det presser priserne op. Disse prisstigninger er nemlig noget over den generelle prisudvikling i vores økonomi. Udviklingen står også i kontrast til, at el-arbejdet kun er steget 0,8 pct. i pris siden i fjor,« siger Mikkel Høegh.

Nykredit forventer, at byggeaktiviteten vil stige svagt i 2016-2017 som følge af særligt mere nybyggeri i Københavnsområdet og de regionale vækstcentre i Jylland og på Fyn. Dertil kommer bedringen på boligmarkedet.