Ikke en aprilsnar: Nu er drømmelånet tilbage
De lange boligrenter fortsætter med at falde, og det er godt nyt for boligkøbere, der ønsker fastforrentet lån.
Gode nyheder til de boligkøbere, der gerne vil have et fastforrentet lån: Det 30-årige 2 pct.-lån med afdrag er igen kommet på banen.
Den seneste tid er de lange boligrenter faldet, og de fortsætter med at falde, fortæller boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, der kalder 2 pct.-lånet for et »drømmelån.«
Kursen har nu passeret de 95, hvilket er tommelfingerreglen for, hvornår lånet henvender sig til den brede gruppe af boligkøbere.
»Man kunne fristes til at tro, at det genopståede 2 pct. lån er en aprilsnar, men det er det ikke. Der er blot endnu engang tale om, at det usandsynlige er sket på rentemarkederne, og at de lange renter igen er blevet trykket ned i et territorium, vi ikke havde spået mange chancer,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Hun fortæller dog, at man ikke nødvendigvis bør udelukke en kurs lige under de 95, men at så længe kursen er over 95, vil lånet være interessant for flere boligkøbere.
»Der er tale om, at lånet bliver stadig mere interessant, jo tættere på 100-kursen kommer. Med en kurs på 95,5 er lånet igen i spil for mange boligkøbere,« siger hun.
Men hvad kan 2 pct.-lånet egentlig få af betydning for boligkøbere?
Hvis man optager et 30-årigt 2,5 pct.-lån med afdrag på 1 mio. kr., vil hovedstolen være på 1.036.000 kr., og den månedlige ydelse vil være på 3.770 kr. Det månedlige afdrag vil ligge på 1.990 kr.
Hvis man omvendt vælger 2 pct.-lånet, vil hovestolen være på 1.074.000 kr., den månedlige ydelse 3.779 kr., og det månedlige afdrag vil ligge på 2.230 kr.
Selv om hovedstolen er væsentligt større på 2 pct.-lånet, vil det alligevel være det billigste at vælge i længden, mener Lise Nytoft Bergmann.
»Over tid vil det ekstra afdrag, man betaler på 2 pct.-lånet, opveje den højere hovedstol, hvorfor det 30-årige 2 pct.-lån vil være den billigste løsning på lang sigt,« siger hun.
Hun fortæller i øvrigt, at 2 pct.-lånet er mere kursfølsomt en 2,5 pct.-lånet, og det betyder bedre muligheder for konvertering. Den enkelte boligejer bør dog altid søge rådgivning for at få hjælp til at træffe den bedste beslutning, understreger Lise Nytoft Bergmann.
