Boligejere kan være fanget i 10 år
Opbremsning på husmarkedet skyldes tre ting, ifølge boligøkonom.
Prisfesten på det danske boligmarked er for alvor ebbet ud.
Det seneste halve år er huspriserne herhjemme kun steget med 0,6 pct., viser nye tal fra Danmarks Statistik.
Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, Nordea Kredit, kalder det en »opbremsning« og siger, at der sagtens kan gå yderligere 10 år, før huspriserne har genvundet det tabte efter finanskrisen.
»Der er ingen grund til at være misundelige på de boligejere, der købte på toppen i 2006/2007,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Målt over det seneste år er huspriserne steget med 5,6 pct., men langt størstedelen af stigningen skete i foråret 2015, understreger Lise Nytoft Bergmann. At boligpriserne således har tabt pusten siden da skyldes flere ting.
»For det første den almindelige sæsoneffekt, der betyder, at boliger normalt handles til en højere pris om foråret og sommeren end om efteråret og vinteren. For det andet en ny bekendtgørelse, der betyder, at boligkøbere nu skal stille med en udbetaling på minimum 5 pct., når de handler bolig. Og for det tredje de seneste års store prisstigninger, der afskærer flere potentielle købere fra at blive kreditgodkendt,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Lise Nytoft Bergmann har dissekeret tallene fra Danmarks Statistik og konkluderer, at huspriserne nu handles til 19 pct. under pristoppen i 2007, når der tages højde for inflation. Det svarer til, at et hus, som kostede 1 mio. kr. i maj 2007, nu koster 810.000 kr.
Fortsætter huspriserne med at stige i samme tempo som nu - 5,0 pct. årligt i reale priser - går der 4,5 år, før boligejerne, der købte på toppen, har genvundet boligens værdi.
Men der er et problem. Ifølge Nordea Kredit vil de reale huspriser kun stige med 2 pct. om året, som de fleste prognoser lægger op til. I så fald går der 10-11 år fra nu, før husene har indhentet deres værdi fra storhedstiden i 2007.
»De værst stillede husejere, der købte på toppen, vil altså have oplevet en periode fra 2007-2027, dvs. på 20 år, hvor de har måttet indkassere et reelt tab, såfremt de har skullet sælge deres bolig. Og det vel at mærke kun, hvis de er så heldige, at de reale priser fortsætter op de næste mange år frem,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Dog er det værd at huske på, at kun de færreste boligejere købte bolig på toppen.
»De øvrige boligejere stod på sidelinjen og så til, mens priserne først fløj op og dernæst ned. De har ikke lidt et reelt tab,« siger Lise Nytoft Bergmann.
